Los extranjeros lideran la compra de viviendas en 2021
Casi el 40% de las viviendas vendidas en Baleares en 2021 fueron adquiridas por extranjeros. Así se desprende del estudio realizado por la empresa tasadora Euroval, que concreta también que este colectivo compra ya más inmuebles en España que antes de la pandemia. A nivel nacional, los extranjeros compraron el 15,3% de las casas en venta en España en 2021; un porcentaje algo superior al 14,7% registrado en 2020, pero algo inferior al 16,9% anotado en 2019. No obstante, la adquisición de propiedades por ciudadanos foráneos en Baleares en 2021 superó el peso porcentual que el archipiélago representaba en 2019.
El estudio, centrado en la evolución del sector y el comportamiento de los ciudadanos extranjeros desde el fin de la burbuja de 2007, concluye, además, que la demanda foránea de vivienda ha aumentado significativamente en los últimos diez años. Un interés que, según las cifras, se ha mantenido incluso en las épocas más complicadas del mercado inmobiliario español.
Interés de los extranjeros en el mercado inmobiliario balear
En concreto, el 39,5% de las viviendas vendidas en el archipiélago en 2021 fueron compradas por ciudadanos extranjeros; lo que supuso cuatro puntos más que el porcentaje registrado en 2019; cuando este referencial alcanzó el 35,5%.
En esta misma línea, la tasadora ha señalado que el colectivo extranjero adquiere ya más propiedades en nuestro país que antes de la pandemia y que, a pesar de no llegar a representar el 16’9% del total que anotó en 2019, consigue superar el peso porcentual en Baleares, entre otras comunidades (Canarias, Asturias y Aragón). El informe señala que aunque las adquisiciones extranjeras en España están porcentualmente por debajo de las registradas antes de la pandemia, las compras están por encima en número de unidades.
Así, mientras que en 2019 se cerraron un total de 84.263 operaciones (esto es el 16,9% de las más de 501.085 transacciones que se realizaron ese año en España, según el Instituto Nacional de Estadística (INE)), la cifra alcanzó las 86.524 ventas en 2021, es decir, el 15,3% del total de las 565.523 propiedades vendidas en España. Las compras de inmuebles por extranjeros en 2020 alcanzaron las 61.114 unidades; el 14,7% de las 415.748 propiedades vendidas ese año en España.
Cabe recordar que Baleares encabezó la compraventa de viviendas por extranjeros durante el segundo trimestre de 2021. Durante este periodo, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, las ventas de inmuebles en el archipiélago aumentaron un 5,45% respecto a los tres primeros meses del año, convirtiendo a la comunidad en líder de las operaciones de compraventa a nivel nacional. Por otra parte, en marzo de 2022, Baleares registró la mayor alza en la compraventa de propiedades, con una variación del 99,5% respecto al tercer mes de 2021, según el INE. Detrás de este gran incremento balear, se encontraría la compra de inmuebles por parte de extranjeros, así como otros factores como el aumento de la capacidad de ahorro durante la pandemia o la percepción de la vivienda como un valor seguro.
De manera general, el estudio publicado recientemente por la tasadora indica que la compra de viviendas por ciudadanos foráneos, como porcentaje de las compraventas totales en España, se ha incrementado significativamente durante la última década. En este sentido, habría pasado de marcar porcentajes inferiores al 10% a suponer el 20% en 2015 y a situarse en más del 15% del total de la compraventa de viviendas en la actualidad.
Estas cifras evidenciarían que la demanda de este colectivo respecto a la vivienda en nuestro país se ha mantenido en las épocas más difíciles y que, incluso, ha recibido un impulso en los últimos años.
Recuperación del mercado inmobiliario tras la pandemia
Según el mismo balance, el 2021 ha significado una recuperación tras el retroceso que la pandemia provocó en el 2020. Una consideración que ha quedado sobre todo patente en cuatro autonomías, entre ellas Baleares, que han visto superar los porcentajes de 2019. En el caso del archipiélago, se ha registrado un 39,5% en 2021 frente al 35,5% en 2019 en la compra de viviendas por extranjeros. Una situación similar a la que ha ocurrido en Aragón (9,6% en 2019 y 9,9% en 2021); Asturias (5,2% en 2019 y 5,5% en 2021) y Canarias (30,4% en 2019 y 30,8% en 2021).
Andalucía, Castilla- La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Galicia, Navarra, País Vasco y La Rioja han mantenido índices similares a los de 2019, con variaciones siempre a la baja. Por su parte, Cantabria, Cataluña, Madrid, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y la Región de Murcia han presentado valores claramente negativos en términos porcentuales respecto al ejercicio 2019.
Los principales núcleos urbanos de costa y de playa siguen siendo los principales destinos de la búsqueda de viviendas por extranjeros en nuestro país.
