- Baleares se destaca como el territorio con los precios de la vivienda más altos de España.
- Las inversiones de extranjeros disparan la demanda y los precios.
- El nuevo barrio de Nou Llevant, en Palma, centra todas las miradas con la mayor construcción de viviendas de lujo de la ciudad.
La vivienda más cara de España
Los precios de las viviendas en Baleares no solo se alejan de los bolsillos más asequibles, sino que alcanzan ya los valores más elevados de España. Según la consultora Gesvalt, el coste medio de la vivienda en el archipiélago se sitúa en los 2.496 €/m2 en el segundo trimestre del año; mientras que la media nacional es de 1.472 €/m2. La comunidad ha incrementado su precio de venta promedio en un 6,7%, respecto al mismo periodo del año anterior.
Madrid y el País Vasco se posicionan en el segundo y el tercer puesto del ranking en precio de vivienda, con 2.368 €/m2 y 2.303 €/m2, respectivamente. El mismo estudio apunta que Palma se sitúa como la quinta capital de provincia más cara, con un precio medio de 12,70€/m2; siempre según datos propios de la consultora.
Tendencia del precio de venta en el mercado inmobiliario balear
El informe de la consultora destaca que Baleares experimenta el incremento más notable de precio de venta promedio (+6,7%), seguida por las Islas Canarias (+4,9%) y Castilla -La Mancha (+3,3%). Galicia y Aragón son las únicas que acusan contracción en los precios, con un -0,8% y un -0,5%, respectivamente.
El archipiélago vuelve a imponerse en la clasificación de precios por comunidad autónoma, con un valor promedio de 2.496 €/m2, superando a Madrid (2.368 m2) y al País Vasco (2.303 m2). En el lado opuesto, se sitúan Extremadura (851 €/m2) y Castilla- La Mancha (889 €/m2); las únicas autonomías por debajo del millar de euros por metro cuadrado.
A nivel provincial, Guipúzcoa, las Islas Baleares, Madrid, Vizcaya y Málaga son las provincias con los precios más altos; con valores superiores a los 2.000 €/m².
Por otra parte, Baleares ocupa el cuarto puesto en la evolución del precio del alquiler (14,11 €/m2/mes), por detrás de Barcelona (17,24 €/m2/mes), Madrid (15,48 €/m2/mes) y Guipúzcoa (14,67 €/m2/mes). La cifra en Baleares supone un aumento de casi el 9% respecto al mismo periodo del año anterior.
En términos generales, el precio de la vivienda en España en el segundo trimestre de 2022 continúa la tendencia de crecimiento generalizado. Durante este periodo, el incremento interanual ha sido del 3,5%; marcando un unitario de venta de 1.474 €/m2.
Palma es la quinta capital más cara en vivienda
Según el mismo informe, la capital palmesana ocupa la quinta posición en el ranking de valor unitario de venta. La ciudad aumenta su precio promedio hasta colocar su unitario en 2.382 €/m2. Le preceden San Sebastián, con un promedio de 4.039 €/m2, Barcelona con 3.423 €/m2; Madrid, con 3.145 €/m2y Bilbao, con 2.460 €/m2.
En junio de 2022, el precio medio en la capital palmesana ha sido de 12,70 m2. Si se tiene en cuenta diciembre de 2021, la subida ha sido de 4,11% y de un 12,75% más respecto al sexto mes de junio de 2021.
El precio de la vivienda usada en Palma
El precio de la vivienda usada en España sigue su tendencia alcista. En junio de 2022 ha alcanzado los 1.926 €/m2m2, un 0,17% más en relación a mayo y un 2,56% en valores semestrales, según datos de un portal inmobiliario. El precio de la vivienda de segunda mano en Palma sube un 12,31%.
Otras capitales que crecen por encima del 10% son Murcia, Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Pamplona, con porcentajes del 16,06%, 15,86%, 11,90% y 11,05%.
Barrio Nou Llevant de Palma: el sector inmobiliario en Mallorca
Así las cosas, las viviendas en venta en Palma registran precios que se alejan cada vez más del bolsillo del comprador local. Una de las zonas donde se está notando este encarecimiento es el barrio de Nou Llevant de Palma, donde los pisos van desde el medio millón de euros a los dos millones y medio. Esta barriada en expansión, tradicionalmente de carácter obrero, sufre una clara transformación con la puesta en marcha de proyectos de construcción de viviendas plurifamiliares y de lujo en Palma. Un boom de la construcción que contrasta con el descenso de edificación de nuevos inmuebles en otras zonas.
En palabras de David Escribano, CEO y director comercial de Durendesa®, los precios de Nou Llevant están llegando a ser desorbitados, sobre todo para el bolsillo nacional; no así para el extranjero. Según destaca, esta zona resulta muy atractiva en estos momentos para el inversor o para el comprador de vivienda foráneo, dado que “es un barrio bien comunicado, situado cerca del mar, a un paso del Paseo Marítimo y con un Palacio de Congresos muy próximo a la playa. Además, los extranjeros lo ubican en pleno centro cuando consultan Google Maps, teniendo en cuenta que Palma es una ciudad pequeña”.
Todo ello hace que este perfil de comprador, inversores y buscadores de oportunidades encuentren muy interesante esta zona, contrariamente a la opinión de muchos palmesanos que, con mayor conocimiento sobre la ciudad, consideran que este barrio “se ubica junto a una zona que no es demasiado buena”, en relación a La Soledad.
Este interés estaría influyendo claramente en la fisionomía y en los precios de las viviendas de Nou Llevant, con valores de venta que llegan a ser imposibles de asumir para un gran número de familias. El metro cuadrado sale a partir de 5,6 millones de euros; una cantidad que están más dispuestos a asumir los extranjeros que buscan inmuebles en Baleares.
