Los avales ICO para la compra de primera vivienda, destinados a jóvenes de hasta 35 años y a familias con menores a cargo, se pueden solicitar únicamente en los bancos que han suscrito un acuerdo con el Ministerio de Vivienda. A través de esta medida, el Gobierno avalará el 20% de la hipoteca que dichos colectivos pidan a una de las entidades incluidas en la lista de bancos para avales ICO para comprar una casa en Mallorca o en cualquier otra localización.
Cabe recordar que, generalmente, los bancos conceden el 80% del préstamo hipotecario, lo que supone que el comprador de la vivienda tenga que aportar el 20% restante, más el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP.
Sin embargo, con este aval, los bancos pueden financiar el 100% del precio de la primera vivienda. El beneficiario debe devolver el 100% del montante, incluyendo el 20% de lo avalado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO). Por tanto, con esta iniciativa, el Gobierno comparte con el banco hasta el 20% de la totalidad del principal de cada hipoteca.
En principio, el plazo para formalizar estos préstamos finaliza el 31 de diciembre de 2025, si bien se establece la posibilidad de ampliación hasta 20227.
Comprar una vivienda con hipoteca 100%
La línea ICO para adquirir un primer inmueble pretende la concesión de créditos a jóvenes de hasta 35 años y a familias con hijos (sin límite de edad) con solvencia y capacidad financiera, pero que no disponen de ahorro para cubrir la entrada que le solicita la entidad.
Aunque este aval no tiene ningún coste, sí deberán abonarse los intereses sobre todo el dinero prestado por la entidad, lo que incluye ese 20%.
Los interesados deben acudir a pedir la hipoteca a alguna de las oficinas de los bancos incluidos en la lista y solicitar las condiciones del préstamo. La propia entidad será la encargada de realizar el trámite con el ICO.
Estos son los bancos que hasta la actualidad se han suscrito y ya tienen el aval ICO operativo en su red, según el Instituto de Crédito Oficial:
- Banco Santander
- BBVA
- Banco Sabadell
- Caixabank
- Ibercaja Banco
- Evo Banco
- Abanca Corporación Bancaria
- Caja de Ahorros Ontinyent
- Arquia Bank
- UCI – Union de Creditos Inmobiliarios
- Cajamar
- Globalcaja
- Unicaja Banco
- Caja Rural de Almendralejo
- Banco Cooperativo Español
- Cajasiete, Caja Rural
- Caja Rural de Extremadura
- Caja Rural de Soria
- Caja Rural de Teruel
- Caja Rural del Sur
- Caja Rural de Granada
- Caja Rural de Salamanca
- Caja Rural de Utrera
- Caja Rural San José De Alcora
- Caja Rural de Jaén, Barcelona Y Madrid
- Caja Rural de Zamora
- Caixa Rural Galega
- Caja Rural Regional
- Caja Rural de Cañete De Las Torres
- Caja Rural de Gijón
- Caixa La Vall S.Isidro
- Caixa Popular
- Caja Rural de Nueva Carteya
- Caja Rural de Aragón
- Caja Rural Central
- Caja Rural Asturias
- Caja Rural Nuestra Sra La Esperanza de Onda
- Caixa Rural Algemesi
- Caja Rural de Albal
- Caixa Rural Torrent
- Caja Rural de Petrer
- Caixa Rural de Turis
- Banco de Credito Social Cooperativo
- Caja Rural de Alquerias Del Niño Perdido
- Caja Rural de Jose De Burriana
- Caja Rural de Callosa
- Caja Rural Católica Agraria Vilareal
- Caja Rural Cheste
- Caja Rural De Junquera de Chilches
- Caja Rural San José de Nules
- Caixa Rural San Roque de Almenara
- Caja Rural Sant Josep de Vilavella
- Caja Rural de Villar
- Caja Rural de S. Vicent Ferrer
- Banca Pueyo
- Cajaviva
- Caja Rural Alginet
- Caixa Rural Altea
- Caja Rural S. Isidro de Vilafames
- Caja Rural de Baena
Condiciones y documentación necesaria para el aval ICO vivienda
Aquellos que quieran beneficiarse de este aval deben cumplir con ciertos requisitos y entregar la documentación que se pide en alguno de los bancos adheridos:
- Jóvenes de hasta 35 años: ingresos anuales inferiores a 37.800 euros (4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)). Este máximo se establece en el doble cuando la vivienda sea adquirida por dos personas.
- Persona física mayor de 18 años con residencia real y continuada en España.
- Familias con hijos a cargo: los ingresos anuales máximos irán en función del número de menores a cargo (incremento del 0,3% por cada hijo; 2520 euros brutos anuales).
- Familia monoparental con hijos: el límite de ingresos se sitúa en 64.000 euros.
- Vivienda habitual del solicitante o solicitantes, tanto viviendas nuevas como viviendas de segunda mano.
- Arrendamiento limitado a circunstancias que exijan el cambio de inmueble: separación, matrimonio, traslado laboral…
- Precio máximo de la vivienda en función de cada comunidad autónoma (Baleares: 275.000 euros).
- El aval ICO puede llegar hasta el 25% en caso de que la vivienda adquirida disponga de una calificación energética D o superior.
Entre los documentos a aportar, DNI o pasaporte, el padrón municipal, la última declaración del IRPF, la declaración responsable sobre el uso de la vivienda como habitual, el certificado negativo catastral, el certificado energético, el informe de tasación, contrato de compraventa y la autorización ICO (consultar con la entidad).
