El precio medio de la vivienda en Baleares cae un 4,9% durante el primer trimestre de 2024, en comparación a los tres meses anteriores. Según datos del Colegio de Registradores, el metro cuadrado en el archipiélago se situó en los 3.325 euros en este periodo, si bien Baleares se alzó como la segunda comunidad con el precio medio más alto. Por delante, se colocó únicamente Madrid, con 3.444 euros el metro cuadrado.

A tenor de la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por la entidad, el precio medio de la vivienda nueva en Baleares descendió un 7,5% durante los tres primeros meses del año, mientras que el de la vivienda de segunda mano lo hizo en un 4,9% en variación trimestral.

Aumento de compraventa e hipotecas sobre vivienda en Baleares

Según el mismo informe, el número de compraventas en Baleares de enero a marzo de 2024 aumentó un 1,3%, hasta llegar a las 3.229 propiedades. De éstas, 583 transacciones fueron de vivienda nueva y 2.646 de vivienda usada.

Mientras el precio medio de la vivienda en Baleares cae ligeramente, en términos nacionales, se incrementó en un 0,8% en los tres primeros meses de 2024 respecto al trimestre anterior, alcanzando los 1.990 euros por metro cuadrado. Este aumento estaría marcado por la subida del precio de la vivienda nueva en un 3% (el precio de la vivienda usada cayó un 0,2%).

Los datos de estos primeros meses del año indican una acumulación de subidas de tres trimestres seguidos.

Tras Madrid y Baleares, las comunidades que registraron los mayores precios medios de vivienda en dicho periodo fueron País Vasco y Cataluña, con 3.031 y 2463 euros, respectivamente. En el otro extremo de la tabla, se situaron Extremadura y Castilla La Mancha, con 804 euros y 893 euros.

Por capitales de provincia, los mayores precios se registraron en San Sebastián (5.496 €/m²), Barcelona (4.422 €/m²), Madrid (4.146 €/m²) y Palma (3.379 €/m²).

En total, se inscribieron 151.467 compraventas de viviendas en España de enero a marzo de 2024. Un 16,6% más respecto al trimestre anterior. Se rompe con ello la tendencia a la baja que venía anotándose en los tres últimos trimestres.

En el periodo que nos ocupa, las viviendas nuevas y usadas registradas se incrementaron en un 30% y un 13’6%, respectivamente, anotándose 31.226 y 120.250 operaciones a nivel nacional.

Por lo que respecta a los préstamos, el número de hipotecas aumentó un 21,1% con respecto al trimestre anterior, firmándose un total de 108.910 operaciones. Este incremento supone un cambio en la tendencia bajista registrada durante seis trimestres consecutivos.

Demanda extranjera de vivienda en Baleares

Por otra parte, la demanda extranjera de vivienda en Baleares y España durante el primer trimestre del 2024 alcanzó el 14% de las compraventas, alrededor de un 1% menos respecto al trimestre anterior. Sin embargo, en términos absolutos, se registró un aumento de las compras realizadas por foráneos (unas 21.000 frente a las 20.000 del trimestre precedente).

Los británicos volvieron a copar el mayor número de compraventas (el 9% de las operaciones), seguidos por alemanes, marroquíes, franceses y belgas, con un 6,8%, 6,1%, 5,9% y 5,5%, respectivamente.

Baleares fue la autonomía con mayor peso de compra por extranjeros durante el periodo mencionado, con un 31,72%. Le siguieron la Comunidad Valenciana, Canarias, Murcia, Cataluña y Andalucía, con un 28,79%, un 26,01%, un 23,36%), un 15,61% y un 13,83%.

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