¿Sabías que las estafas de supuestos agentes inmobiliarios están al orden del día? En Baleares cualquiera puede presentarse como “agente inmobiliario” sin serlo realmente. El intrusismo profesional en un sector tan poderoso como el de la vivienda sigue siendo un problema serio que afecta tanto a compradores como a vendedores. En un mercado activo y de alto valor como el balear, confiar en un falso profesional puede costarte tiempo, dinero y seguridad jurídica.
En Durendesa® lo vemos a diario: operaciones mal asesoradas, contratos incorrectos, directamente ilegales o promesas incumplidas. Comprar o vender una vivienda es, probablemente, una de las decisiones económicas más importantes en la vida de una persona. Por eso, hoy te contamos cómo protegerte de estos fraudes y por qué verificar el número ROAIIB de tu agente inmobiliario es el primer paso para evitar problemas.
¿Qué es el intrusismo inmobiliario y por qué es peligroso?
El intrusismo inmobiliario se produce cuando una persona o empresa realiza actividades propias de un agente inmobiliario —como intermediar en compraventas o alquileres— sin tener la acreditación legal ni los conocimientos técnicos necesarios.
Consecuencias frecuentes:
- Tasaciones sin criterio profesional.
- Contratos sin validez jurídica.
- Operaciones con cláusulas abusivas o nulas.
- Pérdida de dinero en reservas o arras mal gestionadas.
Según datos de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares (API Baleares), este problema ha crecido en los últimos años con la aparición de intermediarios sin titulación ni seguro de responsabilidad civil. La falta de control y formación genera desconfianza y vulnerabilidad en un mercado que requiere máxima transparencia.
¿Cómo se controla el intrusismo inmobiliario en Baleares?
Para combatir esta situación y proteger tanto a los consumidores como a los profesionales, el Govern de les Illes Balears ha creado el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears (ROAIIB).
Este registro identifica a los agentes y agencias que cumplen con los requisitos legales, técnicos y de solvencia económica exigidos por la normativa autonómica.
¿Qué garantiza que un agente esté inscrito en el ROAIIB?
- Formación acreditada en materia inmobiliaria, fiscal, jurídica y de consumo.
- Seguro de responsabilidad civil profesional, que cubre posibles daños o perjuicios al cliente.
- Cumplimiento de las obligaciones legales en materia de protección de datos, publicidad y transparencia.
- Inscripción visible y verificable, con número de registro oficial.
El consumidor puede comprobar de forma sencilla si un agente está registrado consultando el listado público disponible en la web del Govern balear.
Cómo protegerte del intrusismo inmobiliario
Al elegir con quién trabajar, verifica siempre estos puntos sobre los agentes inmobiliarios con los que estudies llevar adelante tu proyecto de compra, venta o alquiler en las islas:
- Verifica su número ROAIIB: debe figurar en su web, comunicaciones o documentación contractual. Y debe de estar reflejado en los registros del Govern.
- Comprueba si pertenece a API Baleares u otra asociación profesional reconocida.
- Desconfía de precios “milagrosos” o comisiones opacas.
- Pide siempre contrato y desglose de honorarios por escrito.
- Asegúrate de que te acompañen en todo el proceso legal y fiscal.
¿Cómo saber si tu agente inmobiliario está acreditado?
Preguntas que deberías hacer a cualquier agente inmobiliario antes de firmar nada:
- ¿Estás inscrito en el ROAIIB? ¿Cuál es tu número de registro?
- ¿Eres miembro del Colegio API Baleares o de alguna asociación profesional reconocida?
- ¿Tienes seguro de responsabilidad civil vigente?
- ¿Me entregas contrato por escrito con desglose de honorarios y servicios?
Si no puede responder o justificar alguno de estos puntos, no firmes nada. ¡Y sal corriendo!
Asesores inmobiliarios certificados en Baleares
En Durendesa®, como agentes inmobiliarios con décadas de experiencia, nos tomamos muy en serio la confianza de nuestros clientes. Por eso estamos inscritos en el Registro Oficial de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears (ROAIIB) con el número GOIBE728104/2024, y somos además miembros de API Baleares, la entidad profesional de referencia en el sector.
Esto significa que:
- Contamos con formación acreditada y actualizada.
- Disponemos de seguro de responsabilidad civil profesional.
- Cumplimos con toda la normativa vigente en materia de vivienda, consumo y publicidad.
- Actuamos siempre bajo los principios de ética, transparencia y servicio al cliente.
Preguntas frecuentes (FAQ) sobre intrusismo inmobiliario
¿Qué riesgos existen si elijo a un agente inmobiliario no registrado?
Muchos. Y graves. Por ejemplo, podrías firmar contratos sin validez, perder dinero en arras o tener problemas fiscales si la operación no se gestiona correctamente. Además, nadie se haría responsable legalmente si algo sale mal.
¿Dónde puedo comprobar el número ROAIIB de un agente en Baleares?
El Govern balear mantiene un registro público y otorga un número a cada agente certificado. Este sello debe aparecer en la web y en la documentación oficial que ofrezca dicho agente. Puedes consultar los detalles aquí.
¿Por qué es importante que el agente esté colegiado en API Baleares?
Porque garantiza que cumple estándares profesionales, formación continua y supervisión ética. Además, API Baleares actúa como entidad mediadora en caso de conflicto.
¿Qué diferencia a Durendesa® de otros intermediarios?
Además de nuestra experiencia, contamos con la acreditación oficial (ROAIIB: GOIBE728104/2024), pertenecemos a API Baleares y ofrecemos un enfoque basado en datos, rigor y trato humano. Somos especialistas en el mercado inmobiliario balear, con presencia activa en Mallorca e Ibiza. En este enlace puedes conocer a nuestro equipo de agentes inmobiliarios.
Protege tu patrimonio
El intrusismo inmobiliario no es un problema menor: es una amenaza real para la seguridad de compradores y vendedores. Por eso, elegir un agente acreditado y registrado es la mejor forma de proteger tu patrimonio.
En Durendesa® estamos plenamente comprometidos en consolidar un modelo inmobiliario en el que la ética, la confianza, la transparencia y la profesionalidad no sean un valor añadido, sino el punto de partida. Si necesitas asesoramiento seguro, legal y eficaz en cualquier operación inmobiliaria en Baleares, contáctanos a través de nuestra web o por teléfono en el (+34) 971 906068.
