¿Vives en la costa de Mallorca? ¿Eres uno de los pocos afortunados que dispone de una casa en primera línea en Mallorca? Entonces sabrás que disfrutar del mar todo el año es un privilegio… pero también una responsabilidad.
Invertir en una casa en la costa de Mallorca sigue siendo a día de hoy una garantía de éxito, ya que el clima de la isla, mayormente soleado y con muy pocos días de lluvia, te permite disfrutar de tu segunda vivienda sin preocupaciones durante casi diez meses al año.
La isla de Mallorca posee 3.640 km2, con una línea costera de unos 555 km. Por lo que si optas por vivir cerca del mar, no debes olvidar que los cambios de tiempo en los meses duros de invierno pueden deteriorar la estructura de tu vivienda a un ritmo preocupante si no llevas a cabo tareas de mantenimiento.
Desde Durendesa®, hemos hecho un análisis sobre los tipos de desgaste más comunes en las viviendas de costa y las actuaciones más importantes que deberías llevar a cabo.
El exceso de humedad y la sal
El ambiente marino es especialmente agresivo para los materiales de construcción. La combinación de salitre, humedad y viento genera condiciones de desgaste acelerado.
De hecho, en España más del 54 % de los hogares sufren problemas de humedad excesiva, algo que se multiplica en las islas. Y especialmente en zonas como Pollença, Alcúdia, Cala Sant Vicenç o Can Picafort, donde el viento del norte y el oleaje en invierno imponen condiciones de desgaste más severas que en el resto de la isla.
Efectos del clima en el exterior de tu vivienda
Si tu casa junto al mar cuenta con terraza, jardín o mobiliario exterior, estos elementos son los primeros en sufrir. La combinación de sal y humedad acelera la oxidación de metales y el deterioro de maderas y tejidos.
Consejos prácticos:
- Protege el mobiliario guardándolo en interior durante el invierno o cúbrelo con fundas impermeables.
- Trata la madera con aceites protectores una o dos veces al año.
- Lubrica persianas y cerramientos con aceite multiusos antes de los meses más fríos.
- Revisa toldos y estructuras metálicas, que pueden oxidarse si no se limpian con agua dulce tras los temporales.
- Cubre equipos exteriores (máquinas de aire, bombas de piscina) con fundas resistentes.
Recuerda: cuanto más expuesta esté tu vivienda al mar, más importante será establecer una rutina de mantenimiento preventiva. Algo que te sea cómodo de llevar a cabo y que puedas realizar varias veces al año, sobre todo en los meses previos al invierno.
Cuidados en el interior de las viviendas de costa
Aunque el interior no esté tan expuesto directamente a las inclemencias del tiempo y al duro ambiente marino del invierno, también sufre sus efectos.
La humedad ambiental elevada, cargada de sal tan común en las zonas costeras, puede provocar condensaciones, moho u olores. Según diversos estudios sobre confort climático, las regiones costeras españolas presentan niveles elevados de humedad relativa.
Medidas de mantenimiento recomendadas:
- Instala deshumidificadores con desagüe continuo para mantener estable el nivel de humedad.
- Aísla ventanas con doble acristalamiento y sellado térmico.
- Utiliza pinturas y revestimientos impermeables.
- Revisa periódicamente el estado de enchufes, cableado y cañerías.
Ventaja: reducir la humedad del interior de tu vivienda te permitirá también rebajar los costes de energía ya que las temperaturas se mantendrán mejor, con mayor calor en invierno sin necesidad de excederse con la calefacción.
Claves para un buen mantenimiento en la costa
Mantener tu residencia en la playa no implica grandes complicaciones ni un exceso de inversión: necesita ser constante, trabajar con previsión y planificar correctamente. Estas son algunas opciones prácticas:
1. Habitar la vivienda durante el invierno
Si tu casa está equipada con calefacción o chimenea, aprovecharla en los meses fríos es una excelente idea. Usarla con frecuencia ayuda a mantener ventiladas las estancias y evitar la humedad acumulada.
2. Alquilar tu vivienda en temporada baja
La demanda de vivienda en destinos costeros durante el invierno está en alza. Alquilar tu casa garantiza un uso constante de las instalaciones, lo que evita deterioro por desuso.
3. Contratar un servicio de mantenimiento profesional
Contar con una empresa de gestión te permitirá delegar la supervisión, limpieza y mantenimiento técnico durante todo el año, y asegurar que las tareas críticas no se pospongan.
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de viviendas en la costa
¿Cada cuánto debo aplicar tratamientos protectores a la madera exterior?
Idealmente dos veces al año: al inicio del invierno y al comenzar la primavera.
¿Qué materiales resisten mejor el clima costero?
Acero inoxidable marino (AISI 316), aluminio anodizado, plásticos técnicos y maderas tropicales.
¿Qué tipo de pintura usar para exteriores frente al mar?
Pinturas acrílicas o epoxi con aditivos anti salitre y antihumedad.
¿Cómo puedo reducir la humedad en interiores durante el invierno?
Ventila a diario si puedes, usa deshumidificadores automáticos y evita dejar textiles sin limpiar durante largos periodos.
¿Conviene desconectar la electricidad y el agua si no se usa la casa en invierno?
Sí, si la vivienda permanecerá cerrada por meses. Desconecta el agua para evitar fugas y el suministro eléctrico salvo el necesario para alarmas.
Prevenir es conservar
Vivir o invertir en una casa frente al mar es hoy en día un privilegio, pero nada es tan bonito como parece: requiere planificación, previsión y cuidado continuo. El mantenimiento regular es la clave para preservar su valor y evitar dolores de cabeza y reparaciones costosas.
En Durendesa®, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en gestión integral de propiedades en la costa de Mallorca: tanto si quieres vender como si optas por alquilar tu vivienda. Consúltanos sin compromiso.
