¿Sabías que hay pequeños detalles que pueden devaluar el precio de tu casa en venta? Aspectos, a veces muy fáciles de subsanar, en los que quizás ni siquiera hayas reparado por desconocimiento o falta de asesoramiento, pero que se traducen en que los compradores no duden en bajar el precio de venta de tu casa. Desde no tomarse tiempo para preparar correctamente la propiedad antes de enseñarla hasta fijar un precio de venta poco realista, descuidar la decoración o no potenciar la iluminación. Todos ellos son errores clásicos en la venta de una vivienda que hay que tratar de evitar.
Contar con una inmobiliaria especializada, como Durendesa® Mallorca, te ayuda a detectar qué disminuye el precio de la casa en venta y, sobre todo, a ponerle solución dentro de tus posibilidades. A continuación, te contamos algunos de los errores más comunes que disminuyen el precio de una casa en venta. Y lo más importante, qué hacer para solucionarlo.
No preparar la casa para la venta
Es uno de los errores más frecuentes que pueden devaluar el precio de venta de una casa. Porque aquí, la primera impresión también cuenta.
Una casa desordenada, llena de trastos, con el baño y la cocina sucios, con polvo, manchas por doquier… no resulta en ningún caso atractiva. Es más, hace imposible que el potencial comprador pueda sentirse a gusto en ella y, sobre todo, verse viviendo allí, sin listar aspectos que acabarán recayendo en su valor.
En este caso, el Home Staging es tu gran aliado. Su objetivo, generar una visión más apetecible de la casa mediante medidas sencillas que, además, pueden ayudarte a vender la casa más rápido y a mejor precio. Como, por ejemplo, mostrarla limpia, agradable y ordenada. Sin muebles viejos o rotos y con las estancias despejadas para no generar sensación de agobio. Entre los detalles que generan mayor reparo, destacan los malos olores a mascota, tabaco, moho… Así que ventila bien la casa antes de enseñarla y asegúrate de que reina una buena fragancia.
Si tienes dudas, recurre a nuestros profesionales inmobiliarios en Mallorca. Te darán todos los trucos sobre cómo preparar una casa en venta para hacerla destacar. Tanto en las fotos como durante las visitas. Trabajamos con expertos en Home Staging para que puedas sacarle el máximo beneficio a tu propiedad.
No prestar atención a los pequeños desperfectos
Tú puede que no lo hagas, pero quien está interesado en comprar una vivienda en Mallorca se fijará hasta en el más mínimo detalle. Y, por supuesto, con los errores que encuentre intentará devaluar el precio de la casa.
Por eso, es importante que revises bien cada rincón y arregles todo aquello que normalmente no supone una gran inversión, pero que sí puede influir en el precio de venta. Por ejemplo, grifos que no cierran bien, puertas desajustadas, interruptores que fallan… Te aconsejamos que antes de sacar a la venta tu propiedad, hagas una pequeña labor de mantenimiento. También te ayudará pintar las paredes para que luzca mejor y no afecte al precio.
Ten en cuenta que humedades o desperfectos más costosos también incitarán al posible comprador a devaluar el precio de la casa. Así que valora bien si es mejor tomar de antemano soluciones más costosas. Si cuentas con baños y cocina anticuados, piensa en la posibilidad de reformarlos (son los espacios que mayor atención despiertan en el posible comprador).
Fijar un precio desorbitado de venta
Error clásico de principiante. Seguro que tu casa tiene un valor incalculable para ti, ¿pero se ajusta al del mercado inmobiliario de compraventa? Si no lo hace, la vivienda estará a la venta mucho más tiempo de lo que te gustaría y, posiblemente, acabará bajando de precio más de lo necesario.
Para evitarlo, es importante hacer una valoración objetiva que tenga en cuenta aspectos como la ubicación, el estado del inmueble y el panorama actual. Recurrir a una inmobiliaria de confianza y con experiencia en Mallorca, como Durendesa®, te ayudará a posicionar tu casa con un precio justo y a atraer a compradores serios. Además, estos expertos incluirán información que, de primeras, puede que no hayas pensado pero que resulte muy interesante para el comprador: colegios cercanos, transporte público, servicios atractivos en la zona, espacios verdes…
No potenciar la iluminación
Otro de los grandes errores en la venta de una vivienda es no potenciar bien la luz de la misma. La buena iluminación es uno de los aspectos que más atrae a los futuros compradores de viviendas. No es necesario que tu propiedad cuente con la mejor iluminación, pero sí que te tomes las molestias de potenciarla. Porque siempre puedes echar mano a algunos trucos para potenciar la luz y hacer que las estancias se vean más agradables. Como apostar por paredes y cortinas claras o asegurarte de despejar las ventanas para que nada interfiera el paso de la luz.
Una excesiva decoración personalizada
Menos es más. Especialmente si quieres evitar uno de los errores básicos en la venta de tu vivienda. Tanto en el momento de hacer fotografías para mostrar la casa en venta, como a la hora de recibir a posibles compradores, deberías prescindir de toda aquella decoración demasiado personal: fotos con amigos, diplomas, imanes en la nevera, posters… Son detalles que hacen que a los interesados les cueste más imaginarse viviendo allí. O que su actitud te lleve a devaluar el precio para poder atraparlos.
Fotos de anuncio de mala calidad
Las imágenes de calidad aumentan significativamente el número de visitas y, por tanto, las posibilidades de venta. Por eso, si no puedes sacarle el máximo partido a las fotos o no dominas la técnica, evita hacerlas directamente. Decantarte por imágenes profesionales hará que tu vivienda sobresalga entre muchas otras.
En Durendesa®, contamos con un equipo de fotógrafos especializados en viviendas que potencian los puntos fuertes de cada propiedad y cuidan al máximo todos los detalles: la luz, el encuadre, la calidad… Todo lo necesario para hacer que la propiedad resulte llamativa a ojos de posibles compradores y no intenten devaluar el precio de la casa.
