La compra de una vivienda sobre plano en Mallorca es la opción ideal para aquellos que prefieren lo nuevo a lo usado, gustan de la personalización de cada espacio, necesitan planificar bien la inversión y no necesitan mudarse de forma inmediata. Pero, aunque la modalidad de adquirir una casa antes de su construcción presenta numerosas ventajas, también implica tomar ciertas precauciones para garantizarse una experiencia segura y satisfactoria.
Para conseguirlo, según nuestros asesores inmobiliarios en Baleares, es importante conocer bien todos los detalles de la compra sobre plano y valorar los riegos asociados a este tipo de operación, como el tiempo de espera o los retrasos en la construcción.
Por qué comprar una casa sobre plano
En Mallorca comprar una vivienda sobre plano es una posibilidad menos habitual que en otras zonas, debido a las limitaciones de espacio para la construcción y a las normas de Urbanismo. Por eso, en general, cuando se da y se quiere esta opción, requiere actuar rápido para disfrutar de las ventajas de comprar tu vivienda sobre plano frente a las de una obra ya terminada o una vivienda de segunda mano:
- Precio inicial más bajo y opciones de financiación: las propiedades en fase de diseño o construcción se suelen ofrecer a precios más competitivos que las viviendas terminadas. Por tanto, normalmente, suponen adquirir una vivienda por menor coste que una casa terminada. También es habitual que las promotoras permitan mayor flexibilidad en los pagos. Suele abonarse el 10% a la firma del contrato de compraventa y otro 10% a plazos, mientras se construye la propiedad (no se desembolsa de golpe un 20%).
- Vivienda moderna y a estrenar: la compra sobre plano te asegura vivir en un hogar totalmente nuevo. Además, estas viviendas suelen incorporar las últimas tendencias en tecnología, diseño, eficiencia energética, sostenibilidad…, por lo que acaba repercutiendo en mayor comodidad y ahorro energético. También es habitual que incluyan zonas comunes como jardines, piscinas, gimnasio…
- Vivienda personalizada: esta opción es perfecta para personalizar o adaptar la casa a los gustos y preferencias, ya que permite elegir los acabados, los materiales, los colores… Incluso, a veces, modificar el diseño, añadir equipamiento extra… Esto posibilita tener desde el principio una visión más clara de la propiedad que se está comprando.
- Mayor valor a futuro: las casas sobre plano suelen aumentar su valor antes de que estén terminadas. Esto implica que el comprador pueda tener una vivienda con mayor valor de lo que pagó en su momento.
- Garantía por ley ante incidencias: las viviendas de nueva construcción, por ley, disponen de una serie de garantías para proteger al comprador frente a posibles desperfectos. Se activan con la entrega de la casa.
Inconvenientes de comprar una vivienda sobre plano
Uno de los principales riesgos de comprar una vivienda sobre plano son las posibles demoras. Si por cualquier circunstancia la construcción se alarga, la entrega de la casa puede sufrir retrasos considerables. También habrá repercusiones si la constructora o promotora sufren algún problema financiero. Por ejemplo, suponer que la construcción quede incompleta.
Aunque en general, estas viviendas se pueden personalizar en gran medida, por el camino pueden surgir modificaciones (fuera del diseño) que no se pueden controlar.
Antes de comprar sobre plano
Según nuestra inmobiliaria en Mallorca Durendesa®, antes de lanzarse a comprar una vivienda sobre plano es importante valorar aspectos como la ubicación de la propiedad para saber que la casa y la zona cuentan con todas las comodidades y servicios que necesitas. Pero también que necesitarás: ¿piensas, por ejemplo, ampliar la familia?
Antes de tomar la decisión de comprar una vivienda sobre plano, compara los precios de distintas promociones en la zona y solicita una copia del certificado de calificación energética de la vivienda. Útil para saber lo que la propiedad gastará en calefacción y refrigeración. Y, por supuesto, lee detenidamente el contrato (o busca ayuda experta) para evitar futuras sorpresas.
Puntos importante si te planteas la compra sobre plano:
- Contrato claro y detallado
- Las condiciones de pago y la cuantía del depósito inicial
- El precio total de le vivienda (gastos adiciones como el IVA, registro etc.)
- La garantía de la vivienda sobre plano: la protección del depósito inicial, qué ofrece el promotor si surgen problemas durante la construcción o la entrega…
- Comprobar que cuenta con todas las licencias necesarias
- La fecha de entrega prevista de la casa sobre plano
- Las cláusulas de resolución del contrato
- Las calidades de la vivienda
- La reputación de la promotora
En cuanto a la solicitud de la hipoteca para comprar sobre plano, se aconseja hacerlo unos tres o cuatro meses antes de la entrega de llaves. No a la firma del contrato de compraventa porque la situación financiera del comprador puede cambiar significativamente durante los años de construcción.
