La ITE de edificios o inspección técnica de edificios (también llamada IEE), conocida popularmente como la ITV de los edificios, son controles obligatorios que deben pasar las fincas de cierta antigüedad. El objetivo, garantizar el buen estado de conservación, la seguridad para los residentes y la habitabilidad del edificio. Por ley, en Palma, por ejemplo, esta evaluación deben pasarla aquellas fincas con una antigüedad superior a los 50 años.
Sin embargo, un posible fraude relacionado con este control está creando confusión entre algunos propietarios. Según advierte el Colegio de Aparejadores de Mallorca, se ha detectado recientemente un buzoneo agresivo de empresas que presionan a residentes de municipios que aún no han implementado la obligación de pasar la ITE de los edificios.
Cómo evitar los engaños en la Inspección Técnica de los Edificios
El artículo 25 de la La Ley 12/2017 de urbanismo de las Islas Baleares (Llei d’Urbanisme de les Illes Balears-LUIB) regula la evaluación de los edificios y la inspección y regulación de construcciones y edificaciones. Sin embargo, a día de hoy, solo los ayuntamientos de Palma, Manacor, Marratxí e Inca han aprobado las ordenanzas que rigen el calendario obligatorio y las posibles multas.
Los posibles fraudes de los que alerta el colegio se valen precisamente de ello para forzar obras y reformas innecesarias, que suponen costosos desembolsos. En caso de no acometerlas, insisten mediante falsos requerimientos, los vecinos se enfrentarán a importantes sanciones.
En general, se trata de empresas de obras de reparación que presionan para contratar la ITE, incluso en municipios que aún no están sancionando. En su burla para captar nuevos clientes, recurren a formatos que asemejan ser una comunicación oficial, suplantando a los ayuntamientos para dar mayor credibilidad al fraude.
El organismo profesional nos da las claves de cómo actuar cuando recibimos una carta avisando de la obligatoriedad de pasar la ITV de nuestro edificio. Según apunta, la manera más clara es verificar esta información directamente con el ayuntamiento de la localidad y no contactar con los teléfonos que indica la carta.
Además, es importante contrastar que los profesionales que se ofrecen están capacitados para realizar el informe que requiere la ITE de las fincas. Una forma de hacerlo es acceder a la plataforma digital del colegio de aparejadores, que permite comprobar si este profesional cuenta con la titulación requerida (aparejadores y arquitectos), no ha sido inhabilitado y está asegurado.
Cuándo pasar y cuánto cuesta la ITE de edificios en Mallorca
El llamado ahora Informe de Evaluación del Edificio (IEE), la ITE de edificios, suele pedirse en fincas con más de 50 años ubicados en poblaciones de 25.000 habitantes, siendo frecuentemente establecida su renovación cada 10 años. Sin embargo, estos periodos varían entre comunidades y municipios, que tienen la potestad de regular la normativa.
El precio de la ITE de edificios depende de factores como la localización del edificio y su número de entidades, viviendas y locales. Estas distintas casuísticas y los honorarios del profesional marcarán el coste de esta inspección técnica.
En cualquier caso, los informes de la ITV de los edificios deben incluir:
- La evaluación del estado de conservación del edificio: estructura, elementos constructivos estanqueidad de cubiertas, estado de saneamiento, fontanería, electricidad…
- La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y uso del edificio
- La certificación de la eficiencia energética del edificio.
¿Y si la IEE es desfavorable?
En aquellos casos en que no estamos ante un fraude y sí es necesario la ITE de edificios, puede darse la circunstancia de que nos encontremos que el resultado de la inspección sea desfavorable. En el informe, se recogerán las deficiencias y reformas necesarias para garantizar la seguridad, la accesibilidad y la eficiencia del edificio.
Los propietarios serán los encargados de llevar a cabo la contratación y de asumir económicamente las reformas.
