¿Zonificación en Palma? El nuevo decreto de emergencia habitacional balear, aprobado el pasado mes de octubre, ha abierto la puerta a nuevas medidas para facilitar el acceso a la vivienda en Baleares. Entre otras acciones, la normativa fija su atención en la reconversión de locales en viviendas y en el incremento de las alzadas máximas permitidas. En base a ello, la ciudad de Palma, ha delimitado los lugares de aplicación de este decreto; una posibilidad de zonificación que la normativa brinda a los ayuntamientos.
Zonificación para el cambio de uso de local a vivienda en Palma
El cambio a uso residencial queda permitido únicamente en el espacio edificable delimitado por la alineación interior y exterior de la manzana. Es decir, la llamada profundidad edificable. En planta baja, superada esta profundidad, solo se da el visto bueno a dependencias anexas a la vivienda.
Según lo previsto, no se podrán reconvertir locales en viviendas en planta baja en Nuredduna, Blanquerna, General Riera, 31 de diciembre, Avingudes, Alfons el Magnànim, Aragó, Via Argentina, Arxiduc Lluis Salvador, Compte de Barcelona, Industria, Manuel Azaña, Porta Pintada, Monseñor Palmer, Indalecio Prieto, plaza Abu Yahya, Adriá Ferrán, Vía Alemania, Plaza Alexander Fleming, Andrea Doria, Andreu Torrens, Anselm Turmeda, Antoni Frontera, Antoni Marqués, Antoni Maura, Arquebisbe Aspareg, Ausias March, Avinyó, Balanguera.
Tampoco en Plaza Barcelona, Baró de Santa Maria del Sepucre, Bartomeu Riutord, Bartomeu Rosselló-Porcel, Bellet, Benet Pons i Fàbregues, Brossa, Brotad, Callao, Can Pastilla, Plaza Camp d’en Serralta, Camp Redó, Plaza Cardenal Reig, Cardenal Rosell, Avenida del Cid, Comte de Barcelona, Concordia, Cotlliure, De les Germanetes, Dragonera, Plaza España, Eusebi Estada, Felicià Fuster, Felip II, Foners, Forteza, Plaza del Fortí, Fra Lluis Jaume Vallespir, Francesc Fiol i Juan, Jaume III, Plaza Francesc Garcia Orell, Francesc Martí i Mora, Francesc Pi i Margall, Francesc Sancho, Francesc Suau, Gabriel Maura, Avenida Gabriel Roca, Avenida Gaspar Bennazar Arquitecte, General Ricardo Ortega.
Ni en Guillem Forteza, Jacint Verdaguer, Jaume Balmes, Jeroni Alemany, Joan Crespí, Joan Massanet i Moragues, Josep Darder Metge, Julià Álvarez, Llibertat, Plaza Madrid, Plaça Major, Paseo Mallorca, Manacor, Manuel de los Herreros, Marqués de la Fontsanta, Avenida Mèxic, Miquel Arcas, Miquel Capllonch, Plaza Miquel Dolç, Monsenyor Palmer, Niceto Alcalá Zamora, Oms, Ocells, Palau Reial, Plaza París, Pau Piferrer, Plaza Pere Garau, Perez Galdós, Poeta Guillem Colom, Plaza Pont, Plaza Porta de Santa Catalina, Prevere Rafael Barrera, Rafael Rodríguez Méndez, Ramón y Cajal, Plaza de la Reina, Reis Católics, Rodríguez Arias, Vía Roma, Rosselló y Cazador, Paseo Sagrera, Santo Domingo, Avenida Sant Ferràn, Plaza Santa Pagesa, Sindicat, Torrent, Carretera Valldemossa, entre otras.
En caso de ser locales comerciales, oficinas… de edificios declarados Bien de Interés Cultural (BIC) o incluidos en el catálogo municipal de protección de edificios y elementos de interés histórico, artístico, arquitectónico y paisajístico, será necesario contar con un informe favorable de Cort o de la administración competente, según proceda.
El cambio de uso por encima de la planta baja (locales en planta piso) solo será posible en las parcelas con un uso residencial plurifamiliar como uso principal.
Zonificación para el crecimiento de edificios en altura en Palma
El crecimiento en alzada, tanto de edificios existentes como de nueva construcción, excluye el conjunto del centro histórico declarado BIC; el conjunto Histórico del Jonquet declarado BIC; y los inmuebles, entornos y ámbitos declarados BIC, bien cultural, o incluidos en el catálogo municipal de protección de edificios.
Quedan fuera también los núcleos tradicionales como Génova, Son Serra, Son Llull, La Vileta, Son Rapinya, Son Espanyolet, Es Secar de la Real, Establiments, Son Sardina, El Molinar, Coll d’en Rabassa, Es Pil.lari, s’Aranjassa, Sant Jordi, Sa Casa Blanca y Hostalets, así como los ámbitos del PERI de El Terreno, del Plan Especial de Protección de Patrimonio de Santa Catalina, del núcleo de la Soledat Sud y del núcleo de El Molinar. Lo mismo para la zona del Plan de Reconversión Integral de la Platja de Palma, la primera línea de costa y de la fachada marítima.
Asímismo, el promotor que pretenda edificar en alturas necesitará de un informe de Urbanismo. Este organismo le notificará la altura máxima, las condiciones de edificabilidad y el desembolso por exceso de aprovechamiento.
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