Si algo nos caracteriza al equipo Durendesa® es la inquietud por conocer de primera mano las novedades del mercado inmobiliario en Baleares, su situación real en cada momento y el abanico de opciones que el sector brinda a los interesados en comprar o alquilar una vivienda en Mallorca e Ibiza. Con este objetivo siempre presente, el pasado mes de marzo asistimos a la jornada Mercado inmobiliario, fiscalidad y seguridad jurídica (CaixaForum de Palma), durante la cual se analizaron cuestiones como la realidad de los mercados locales en el primer trimestre de 2019. Según los datos aportados por Tinsa, el precio medio de la vivienda nueva y usada en Baleares se encareció un 6% en el primer trimestre; un 9,5% si se toman las cifras relativas a la capital palmesana.
En concreto, este balance señala que la vivienda en Baleares se sitúa en los 2.145 €/m² (2.014 €/m² en Palma) y apunta un periodo medio de venta de 10,3 meses en nuestra comunidad, frente a la media nacional de 8 meses.
En cuanto al esfuerzo económico, los residentes en el archipiélago destinan una cuantía superior a la media. Según las cifras, los baleares dedican un 22,5% de sus ingresos para una hipoteca media de 174.482 euros, mientras que los españoles invierten el 17,5% de sus ingresos familiares brutos para hacer frente al primer año del préstamo (antes de los impuestos y las deducciones). Los últimos datos que se manejan reflejan también que la hipoteca media en Baleares fue la más elevada del conjunto nacional (hipotecas constituidas en el segundo trimestre de 2018), fijándose en los 175.051 euros. La cuota también marcó el récord al alcanzar los 849 euros mensuales (casi unos 300 euros más que la media).
El informe sitúa también a Baleares como la tercera provincia con más operaciones de compraventa (con casi 300 transmisiones por cada 1.000 viviendas del parque durante el año pasado).
Madrid, Baleares y País Vasco por encima de los 2.000€/m2
A nivel nacional, la Comunidad de Madrid sigue siendo la región española más cara (2.306 €/m2), por delante de Baleares (2.145 €/m2) y el País Vasco (2.026€/m2). Las tres autonomías son las únicas que superan la franja de los dos mil euros por metro cuadrado. En el otro extremo, se sitúan los extremeños, los manchegos y los riojanos como los ciudadanos que menos pagan por una vivienda (media de 769€/m2, 790€/m2 y 895€/m2, respectivamente).
La capital madrileña lidera el ranking de menor plazo de venta, con un tiempo medio de 3 meses en este tipo de operaciones. Le siguen Zaragoza (3,7 meses), Sevilla (4,9 meses), Valencia (6 meses) y Barcelona (6,4 meses). Los tiempos de espera más largos se detectan en provincias como Ourense, Girona, Salamanca y Cantabria (trece o más meses).
