El precio en el mercado inmobiliario en las Islas Baleares ha experimentado una notable evolución en la última década, hasta un 136% de incremento sostenido, posicionándose como la provincia más cara de España. Desde Durendesa®, con casi 25 años trabajando directamente en este sector en Mallorca e Ibiza, hemos visto agudizarse esta evolución ascendente como un claro reflejo de dos realidades a las que no hay que obviar: la alta demanda y la limitada oferta de viviendas.
Esto, inevitablemente, nos lleva directamente a enfrentarnos a los importantes desafíos que este crecimiento sostenido plantea, especialmente en lo que respecta al acceso a la vivienda de quienes vivimos en este territorio.
De 1.929 €/m2 a 4.561 €/m2 en 10 años
Porque seguimos al alza. Sin parar ni para coger aliento. Según los últimos datos del tercer trimestre de 2024, el precio de la vivienda en venta en Baleares ha registrado un incremento interanual del 13,1%, alcanzando los 4.561 €/m². Este aumento se enmarca en una tendencia alcista que ha persistido durante los últimos diez años, donde el precio por metro cuadrado ha pasado de 1.929 €/m² en septiembre de 2014 a la cifra actual. Es decir, ha subido un 136%.
Esta escalada coloca a Baleares entre las siete provincias españolas con los precios de vivienda más elevados, consolidándose como la provincia más cara del país.
Comparativa nacional e internacional
A nivel nacional, los precios de la vivienda en España también han mostrado un comportamiento al alza, con un incremento del 8,7% en el tercer trimestre de 2024. En comparación, Portugal ha registrado un aumento ligeramente superior del 9,8%, mientras que Italia presenta un crecimiento más moderado, con un alza del 2,2%.
Estos datos sitúan a Baleares en un contexto europeo donde el sur de Europa, especialmente España y Portugal, se mantiene como uno de los principales mercados de crecimiento en el sector inmobiliario. El precio medio en España se ha establecido en 2.182 €/m², mientras que en Portugal alcanza los 2.735 €/m².
Además, los precios de las viviendas en España llevan 21 meses consecutivos al alza, superando recientemente el máximo histórico de 2.115 €/m² registrado durante el conocido como el ‘boom inmobiliario‘ en 2007. En mayo de este año, se alcanzó una nueva cifra de 2.120 €/m², incrementándose posteriormente hasta los actuales 2.182 €/m², lo que representa un aumento interanual del 8,7%.
Problemas graves de acceso a la vivienda
La gravedad que se deriva de esta subida constante de precios la analizamos en un artículo anterior tras asistir al foro “Vivienda en Baleares: Actualidad y Perspectivas”, celebrado en el Col·legi d’Advocats de Palma y organizado por la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI). La creciente preocupación entre los residentes locales es lógica y natural y se sostiene sobre datos reales: estos precios actuales están muy lejos de los sueldos medios que se manejan actualmente en esta comunidad autónoma.
Quienes enfrentan dificultades cada vez mayores para acceder a una vivienda propia en Baleares son los jóvenes y las familias con ingresos medios o bajos. Una situación que se ve agravada por un territorio limitado y la escasez de viviendas disponibles, lo que incrementa la competencia y, por ende, los precios.
Además, el mercado se ha orientado predominantemente hacia productos inmobiliarios de alta gama, reduciendo la oferta de viviendas asequibles para la población local.
La influencia del comprador extranjero
Uno de los factores que ha contribuido al alza de los precios en Baleares desde hace décadas es la creciente presencia de compradores extranjeros. Una situación que se incrementó notablemente debido a la pandemia. Inversionistas de diversos países buscan adquirir propiedades en las islas debido a su atractivo turístico, clima privilegiado y calidad de vida. Esta demanda externa ha impulsado la subida de precios, especialmente en zonas turísticas y urbanizaciones de lujo.
La inversión extranjera no solo ha incrementado los precios, sino que también ha transformado el perfil del mercado inmobiliario local, orientándose hacia segmentos de alto poder adquisitivo. Este fenómeno limita aún más las oportunidades para los residentes locales que buscan acceder a una vivienda a precios razonables.
El lujo versus la vivienda de las familias
En Baleares, el tipo de producto inmobiliario que predomina y es más demandado son los apartamentos de lujo y viviendas en urbanizaciones exclusivas. Este enfoque responde a la alta demanda de compradores extranjeros e inversores que buscan propiedades de alta gama para uso vacacional o inversión.
Además, se observa una preferencia por viviendas con características modernas, eficiencia energética y acabados de alta calidad. La tendencia hacia propiedades con vistas al mar, acceso a servicios exclusivos y ubicaciones privilegiadas, como el centro de Palma, también ha marcado el mercado inmobiliario en las islas.
Por otro lado, existe una creciente demanda de viviendas unifamiliares en áreas menos turísticas, orientadas a residentes que buscan una mejor calidad de vida y un entorno más tranquilo, aunque estas opciones son menos numerosas en comparación con los apartamentos de lujo.
Perspectivas de Inversión en Baleares
A pesar del incremento sostenido de los precios, Baleares sigue siendo considerado un territorio atractivo para la inversión inmobiliaria. Según fuentes oficiales como el Instituto Nacional de Estadística (INE) y reportes de prestigiosas consultoras como Knight Frank y CBRE, la demanda de propiedades en Baleares se mantiene robusta, impulsada tanto por el turismo como por la búsqueda de residencias secundarias y permanentes.
Las zonas más interesantes para invertir incluyen:
– Palma de Mallorca, con su vibrante mercado urbano y alta demanda de apartamentos de lujo;
– Ibiza, atractiva por su exclusividad y conocida mundialmente en las esferas de las grandes personalidades y celebrities;
– Menorca, que ofrece un entorno más tranquilo y natural para extranjeros en busca de calidad de vida.
– Sóller y Alcúdia, que son dos áreas emergentes dentro de Mallorca que están ganando popularidad debido a su encanto natural y potencial de desarrollo sostenible.
La inversión puede ser muy positiva para todos. Pero es crucial, sin embargo, que los inversores consideren la sostenibilidad del crecimiento actual y la posible regulación futura para proteger el mercado local.
En este sentido, en Durendesa® consideramos que la diversificación de las inversiones hacia segmentos menos saturados y la atención a proyectos de vivienda asequible pueden ofrecer oportunidades interesantes en un mercado en constante evolución.
Políticas de equilibrio
La evolución de los precios de la vivienda en Baleares refleja un mercado inmobiliario en constante crecimiento, impulsado por la alta demanda tanto de residentes como de compradores extranjeros. Sin embargo, este aumento sostenido trae consecuencias en términos de accesibilidad para la población local, exacerbando la ya comentada problemática que sufren actualmente jóvenes y familias de clase media.
Para equilibrar el mercado y asegurar que Baleares siga siendo un lugar atractivo para vivir, creemos que es fundamental implementar políticas que fomenten la construcción de viviendas asequibles y diversifiquen la oferta inmobiliaria. Además, es necesario gestionar de manera sostenible la demanda externa para evitar una especulación excesiva que pueda afectar negativamente a los residentes.
En Durendesa®, estamos comprometidos con un sector inmobiliario de calidad, sostenible y responsable. Que ofrezca soluciones inmobiliarias que respondan a las necesidades de todos los segmentos de la población, promoviendo un desarrollo equilibrado en este territorio.
