Estamos ante un reto complicado: el acceso a la vivienda en Baleares. Uno de los más urgentes que jamás haya enfrentado nuestro archipiélago y, en general, las principales ciudades de todo el territorio español. La vivienda en lugar de ser un derecho y un bien básico se ha convertido en un problema de máxima gravedad. Como parte de un sector inmobiliario que se ha ido enredando cada vez más, desde Durendesa mantenemos nuestra máxima atención puesta en la búsqueda de soluciones que no pasen por seguir exprimiendo una situación que ya ahoga a demasiadas personas en nuestras islas.
Con el fin de poner perspectivas en común y analizar a fondo el presente y futuro de las islas, nuestro director, David Escribano acudió al reciente evento «Vivienda en Baleares: Actualidad y Perspectivas», celebrado en el Col·legi d’Advocats de Palma. En este encuentro, líderes del sector inmobiliario se reunieron para discutir la crítica situación habitacional en las Islas Baleares.
El debate, organizado por la Asociación Balear Inmobiliaria Nacional e Internacional (ABINI), contó con la presencia de figuras destacadas como José Francisco Reynés, Luis Alfonso de León Piñeiro, Bernat Nadal, y otros expertos que compartieron su experiencia y propuestas.
La crisis del acceso a la vivienda
La conferencia abordó múltiples facetas de la crisis del acceso a la vivienda, desde el impacto del turismo y los altos costes de producción hasta la gentrificación y la falta de vivienda asequible. Se destacó el desajuste entre los ingresos medios y los precios del mercado inmobiliario, con un énfasis particular en las dificultades que enfrentan los jóvenes y las familias de bajos ingresos para acceder a una vivienda.
Una de las propuestas más debatidas fue la del alquiler seguro, una política que busca mejorar el acceso a la vivienda y equilibrar la protección a los propietarios con accesibilidad para los inquilinos. Otro punto candente fue la posibilidad de construir en suelo rústico, una idea que generó opiniones encontradas sobre la conservación del patrimonio natural frente a la necesidad de expandir la oferta de vivienda.
Los expertos presentes, incluido José Francisco Reynés, director general de Vivienda y Arquitectura del Govern, y Luis Alfonso de León Piñeiro, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca, delinearon los principales retos del sector.
El debate concluyó con un llamado a despolitizar la cuestión de la vivienda y a buscar soluciones pragmáticas y sostenibles que aseguren el bienestar de todos los habitantes de las Islas Baleares. La conclusión unánime fue la necesidad de una acción coordinada y decidida que ponga los intereses de los ciudadanos por encima de las diferencias ideológicas.
Colaboración público-privada
Tras este gran debate sobre el acceso a la vivienda en Baleares, nuestro director en Durendesa® expresó su aprecio por este necesario foro de discusión. Resaltó la importancia de soluciones integradoras que atiendan a la oferta de vivienda asequible y la protección de los valores paisajísticos y culturales de las islas. «Desde Durendesa®, compartimos la visión de que la colaboración entre el sector público y privado será clave para superar este desafío en las próximas décadas«, afirmó Escribano.
Nuestro compromiso en Durendesa® siempre ha sido y seguirá siendo con el acceso a la vivienda. Desde la honestidad y la cercanía hacia nuestros clientes. De ahí nuestro deseo de participar activamente en la búsqueda de soluciones a largo plazo para los retos que enfrenta nuestra comunidad. Reconocemos que la solución a la crisis de vivienda no es única ni sencilla, pero estamos comprometidos a ser parte de esa solución, promoviendo prácticas que respeten tanto a las personas como al planeta.
Consideramos esencial seguir fomentando este tipo de espacios de diálogo y reflexión que permitan despolitizar la problemática de la vivienda y centrarse en medidas prácticas y constructivas. Como empresa, Durendesa® continuará trabajando para fortalecer la confianza de nuestros clientes y para asegurar que cada acción que tomamos contribuye a un futuro más justo y sostenible para las Islas Baleares.
La situación del mercado inmobiliario
El sector en las Islas Baleares ha presentado dinámicas complejas y desafiantes en los últimos años, reflejando tanto la presión del mercado internacional como las particularidades locales de cada isla. A lo largo del archipiélago, el parque de viviendas supera las 500.000 unidades, con Mallorca albergando aproximadamente el 70%, seguida por Ibiza, Menorca, y Formentera. En total, hablamos de 652.123 viviendas. De ellas, 441.536 son viviendas principales.
En septiembre de 2024, el mercado inmobiliario en las Islas Baleares muestra una diversidad notable en los precios de vivienda por metro cuadrado, reflejando las características únicas de cada localidad. Según los datos recientes aportados desde portales inmobiliarios y el Instituto Nacional de Estadística, el precio medio en las islas es de 4.561 €/m², con un aumento del 13,1% anual. Entre los municipios, destacan Formentera y Sant Joan de Labritja con los precios más altos, alcanzando 8.427 €/m² y 7.590 €/m², respectivamente. Por otro lado, municipios como Costitx y Muro ofrecen precios más accesibles, con valores de 2.708 €/m² y 1.992 €/m². Esta variabilidad de precios subraya el contraste entre zonas turísticas de alta demanda y otras más residenciales o rurales, ofreciendo opciones tanto para inversores como para aquellos que buscan una residencia permanente o vacacional.
Estos datos subrayan la urgencia de abordar la crisis de asequibilidad y adaptar la oferta a las necesidades reales de residentes y nuevos compradores. La evolución del mercado en Baleares sigue siendo un tema de análisis prioritario para profesionales y políticas públicas, buscando equilibrar el crecimiento económico con la sostenibilidad, el acceso a la vivienda y el bienestar social. Delante de nosotros se abre una etapa en la que trabajar políticas conjuntas de acción será clave para el sector.
