¿Es posible ahorrar en impuestos al comprar una vivienda en Baleares? Marzo ha traído cambios relevantes en la fiscalidad de la vivienda en Baleares. Y en un momento especialmente oportuno: estamos a las puertas de la campaña de la Renta 2025 (del 8 de abril al 30 de junio de 2026), cuando muchos contribuyentes revisan su situación patrimonial y se plantean decisiones importantes.

La ampliación del precio máximo de las viviendas que pueden beneficiarse de bonificaciones en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es una medida que, bien entendida, puede suponer varios miles de euros de diferencia en una operación de compra.

En Durendesa® hemos preparado una guía práctica con simulaciones de pagos de impuestos según edad y precio de la vivienda para entender qué significa esto según tu perfil y cuánto puedes ahorrar realmente.

Primero: qué ha cambiado

Desde el 1 de marzo de 2026 (con efecto retroactivo), el Govern balear ha elevado el límite de precio de las viviendas que pueden acogerse a bonificaciones en el ITP para primera residencia. Los nuevos topes son:

• Mallorca: 307.089 €

• Ibiza y Formentera: 378.212 €

• Menorca: se mantiene en 270.151 €

Pero atención al matiz clave, porque la bonificación solo se aplica sobre los primeros 270.151 € del precio. El resto tributa al tipo general del 8 %. Esto significa que se amplía el número de viviendas que pueden beneficiarse del sistema, pero no se amplía el tramo bonificado.

Cuánto puedes ahorrar en impuestos según tu perfil

Para poder entender mejor esta nueva realidad y cómo nos afecta esta novedad a los ciudadanos de las islas,vamos a ver escenarios concretos en Mallorca (donde más operaciones se concentran) con diferentes perfiles de edad y precio de vivienda:

Caso 1: Joven menor de 30 años

Imaginemos un caso bastante realista en el mercado actual de Mallorca: una persona menor de 30 años que compra su primera vivienda en Palma por 300.000 euros. No estamos hablando de lujo. Hablamos de una vivienda media en un barrio consolidado. Veamos cuánto puede ahorrar en impuestos si compra ahora.

Antes

Hasta hace unas semanas, esa operación quedaba fuera del sistema de bonificaciones. ¿Por qué? Porque superaba el antiguo límite de 270.151 euros. Y eso implicaba algo muy sencillo y muy duro: pagar el 8 % de ITP sobre el total del precio. Traducido a números: 300.000 € x 8 % = 24.000 € de impuesto. Solo en transmisiones.

Con la ampliación del límite hasta los 307.089 euros en Mallorca, el escenario cambia radicalmente.

Ahora

Con el nuevo límite, los primeros 270.151 euros tributan al 0 % si el comprador es menor de 30 años y cumple los requisitos. Es decir, no paga nada por esa parte. El tramo restante —29.849 euros— sí tributa al 8 %, lo que supone aproximadamente 2.387 euros.

En lugar de 24.000 euros, el comprador pagaría en torno a 2.400 euros. La diferencia no es menor. Estamos hablando de un ahorro cercano a los 21.600 euros. Y aquí es donde la medida deja de ser una disposición técnica y pasa a ser un factor decisivo en la operación. Porque ese ahorro puede marcar la diferencia entre poder comprar o no, entre pedir más financiación o no, entre asumir mejor los gastos iniciales o llegar justo.

Este es, sin duda, el perfil más claramente beneficiado por el nuevo límite.

Caso 2: Joven de 34 años

Pensemos ahora en un perfil muy habitual en nuestras operaciones: alguien de 34 años que compra su primera vivienda por 295.000 euros. No entra en el tramo de exención total, pero sí puede acogerse al tipo reducido del 2 % sobre el tramo bonificado. Por tanto, ¿cuánto puede ahorrar en impuestos?

Antes
Con el límite antiguo en 270.151 euros, cualquier vivienda que superara esa cifra quedaba fuera del sistema bonificado. Eso significaba aplicar el 8 % sobre el total.

295.000 € x 8 % = 23.600 € de ITP.

Una cifra que, en muchos casos, obliga a ampliar financiación o a descapitalizarse más de lo previsto.

Ahora
Con el nuevo límite en Mallorca (307.089 €), esta vivienda sí entra en el sistema. Los primeros 270.151 euros tributan al 2 %, lo que supone aproximadamente 5.403 euros. El resto, 24.849 euros, tributa al 8 %, unos 1.987 euros.

En total, el impuesto ronda los 7.390 euros. La diferencia frente al escenario anterior es contundente: el ahorro supera los 16.000 euros.

Este tramo de edad —entre los 30 y 36 años— no suele aparecer tanto en los titulares, pero es uno de los grandes beneficiados prácticos de la medida. Y en un mercado como el balear, donde el acceso es cada vez más complejo, esa diferencia puede inclinar la balanza.

 

Caso 3: Familia con persona con discapacidad a cargo

Aquí entramos en un perfil que también genera muchas consultas: una familia que compra su primera vivienda por 310.000 euros y tiene a cargo una persona con discapacidad. ¿Cuánto se pueden ahorrar en impuestos?

Antes
Con el límite anterior, al superar los 270.151 euros, la vivienda quedaba fuera del sistema y tributaba al 8 % completo.

310.000 € x 8 % = 24.800 € de ITP.

Ahora
Con el nuevo límite en Mallorca, el inmueble sí entra en el rango bonificable hasta 307.089 euros. Los primeros 270.151 euros tributan al tipo reducido correspondiente (2 % en este caso). El tramo comprendido entre 270.151 y 307.089 tributa al 8 %. Y el exceso sobre 307.089 —aunque sea pequeño— también queda fuera del sistema bonificado y tributa íntegramente al 8 %.

Es decir: los primeros 270.151 € → 2 % = 5.403 €. Luego, el tramo entre 270.151 € y 307.089 € (36.938 €) → tributan al 8 % = 2.955 €. Y el exceso sobre el límite (310.000 € – 307.089 € = 2.911 €) → también al 8 % = 233 €. Por tanto, el total aproximado de ITP serían 8.591 € a pagar, frente a los 24.800 euros de antes.

Aquí aparece un detalle estratégico importante: en operaciones que se mueven cerca del límite máximo, una pequeña negociación en el precio puede suponer varios miles de euros de diferencia fiscal.

En este perfil, la clave no es solo el beneficio automático, sino la planificación previa. Saber dónde está el umbral y ajustar la operación en consecuencia puede marcar la diferencia.

 

Caso 4: Comprador de 42 años

Ahora pensemos en un comprador de 42 años que adquiere su primera vivienda por 290.000 euros, ¿cuánto puede ahorrar en impuestos? No es joven a efectos fiscales y no entra en los colectivos bonificados por edad o discapacidad.

Antes y ahora
Con el límite anterior, tributaba al 8 % sobre el total del precio. Y hoy, con la ampliación del límite, su situación no cambia. Si compra una vivienda por 290.000 €, ésta tributa al 8 % = 23.200 € de ITP. En este perfil no hay ahorro directo.

Pero aquí conviene hacer una lectura más amplia del mercado. Aunque este comprador no se beneficie fiscalmente, la ampliación del límite para jóvenes y menores de 36 años puede alterar el comportamiento del segmento de vivienda entre 270.000 y 307.000 euros en Mallorca.

A este tramo se le complica la cosa

¿Por qué? Porque ahora más compradores jóvenes pueden competir en ese rango al ahorrar en impuestos. Eso puede traducirse en: mayor dinamismo en ese tramo de precios, menor margen de negociación, rotaciones algo más rápidas. Es decir, aunque el comprador de 42 años no reciba ventaja fiscal, sí puede encontrarse con un entorno más competitivo.

En mercados maduros como el balear, estos pequeños cambios fiscales no solo afectan al contribuyente directo, sino a la dinámica completa del segmento.

¿Es un momento interesante para comprar?

Fiscalmente, para jóvenes y menores de 36 años, sí es un momento interesante. Pero lo que puedes ahorrar en impuestos no convierte automáticamente una operación en buena inversión. La clave sigue estando en revisar bien:

• Precio de compra

• Ubicación

• Estado técnico del inmueble

• Capacidad financiera

• Horizonte temporal

En Durendesa® lo advertimos siempre, el error más común no es pagar más impuesto del necesario, sino no analizar la operación en su conjunto.

En este sentido, es conveniente tener en mente esta ampliación del límite de precio para bonificaciones en Baleares ya que puede suponer ahorros muy significativos para determinados perfiles, especialmente jóvenes. Pero también exige entender bien todos sus detalles.

En un mercado como el balear, donde cada decisión tiene impacto patrimonial real, la diferencia entre improvisar y planificar puede ser de cinco cifras. Consúltanos.