¿Qué podría cambiar en los alquileres en Baleares este 2026? ?qué propone el Govern y qué anuncia el Gobierno central? El alquiler en Baleares se ha convertido en uno de los grandes temas sociales y económicos de nuestro territorio. Precios elevados, falta de oferta y una presión creciente sobre miles de familias que viven de alquiler han situado el debate en el centro de la agenda política. Y 2026 arranca con posibles novedades fiscales relevantes que, si finalmente se aplicasen, conviene entender bien.
Tanto el Govern balear, presidido por Marga Prohens, como el Gobierno central de Pedro Sánchez han puesto sobre la mesa incentivos fiscales en el IRPF dirigidos a los propietarios con un objetivo común: evitar nuevas subidas de los alquileres en la renovación de contratos.
Desde Durendesa®, analizamos qué proponen exactamente ambas administraciones, qué impacto real pueden tener en Baleares y cómo encajan estas medidas en un mercado que lleva años tensionado.
Un contexto para alquilar vivienda delicado
Antes de entrar en las medidas fiscales, conviene entender el punto de partida. Porque el alquiler en Baleares muestra signos de estabilización pero se encuentra con precios ya en máximos.
Evolución reciente de los precios del alquiler en Baleares
Según datos oficiales del Ministerio de Vivienda y del Ministerio de Consumo:
- El alquiler en Baleares ha acumulado subidas superiores al 40 % en los últimos cinco años, con especial presión en Palma y municipios costeros.
- En 2024 y 2025, las rentas medias siguieron creciendo, aunque a un ritmo algo más moderado que en los picos de 2022–2023.
- Baleares se sitúa de forma recurrente entre las tres comunidades con el alquiler más caro de España, junto a Madrid y Cataluña.
Dato clave para 2026
El Gobierno central estima en sus datos oficiales sobre vivienda que 24.500 contratos de alquiler se renovarán en Baleares en 2026, con una subida media potencial de 383 € mensuales, es decir, más de 4.600 € al año por hogar si se aplican incrementos libres.
Este escenario explica por qué las administraciones buscan fórmulas para frenar nuevas escaladas sin retirar viviendas del mercado.
La propuesta del Govern balear
Un incentivo fiscal de hasta 2.000 euros en el IRPF. El Govern de les Illes Balears fue el primero en mover ficha. La propuesta anunciada por el Ejecutivo de Marga Prohens plantea un incentivo fiscal directo en el IRPF autonómico para los propietarios que moderen los precios del alquiler en 2026.
¿En qué consiste la medida balear?
- Deducción aproximada de hasta 2.000 € en el IRPF.
- Dirigida a propietarios que:
- Congelen el precio del alquiler
- Incrementen el precio de alquiler como máximo conforme al IPC.
- Aplicación automática en la declaración de la renta.
- No requiere solicitudes ni trámites adicionales, siempre que se cumplan los requisitos.
Como explicaba el portavoz del Govern, Antoni Costa, el objetivo es claro: “incentivar que no se suban los precios del alquiler por encima del IPC y moderar el impacto sobre las familias”.
¿Por qué esta medida es relevante en Baleares?
Porque la mayoría de arrendadores en las islas son pequeños propietarios, no grandes tenedores. Para este perfil, una deducción clara, automática y cuantificable puede ser un incentivo real frente a subir el alquiler.
El anuncio del Gobierno central
Una bonificación del 100% en el IRPF. Semanas después del anuncio balear, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha presentado una propuesta aún más ambiciosa a nivel estatal que, por el momento, se ha encontrado con el rechazo frontal de sus socios de gobierno.
¿Qué plantea el Ejecutivo central?
- Bonificación del 100 % del IRPF sobre los rendimientos del alquiler.
- Aplicable a propietarios que renueven contratos sin subir el precio.
- Incluida en un real decreto-ley con medidas urgentes en materia de vivienda.
- Pendiente de aprobación parlamentaria (plazo máximo de un mes desde su aprobación por el Gobierno).
Según remarcaba el propio Sánchez esta medida va dirigida exclusivamente “a los propietarios que no especulen y no aumenten el precio del alquiler, les vamos a dar una bonificación fiscal completa”.
¿Qué busca esta medida?
- Frenar subidas automáticas en renovaciones.
- Combatir prácticas consideradas abusivas (uso fraudulento de contratos temporales, alquiler por habitaciones para elevar rentas).
- Proteger a los inquilinos sin penalizar directamente a los propietarios.
Baleares frente al resto de España: ¿por qué aquí el impacto es mayor?
Aunque las medidas son de ámbito nacional y autonómico, su impacto en Baleares es especialmente significativo por tres motivos:
- Alta proporción de contratos en renovación
Las 24.500 renovaciones previstas en 2026 suponen un volumen muy relevante para una comunidad con un parque de alquiler limitado. - Rentas medias elevadas
Una subida de 300–400 € mensuales tiene un impacto mucho mayor en economías familiares ya tensionadas por el coste de la vida insular. - Escasez estructural de oferta
El riesgo no es solo la subida del precio, sino que los propietarios retiren viviendas del mercado si no perciben seguridad jurídica o rentabilidad suficiente.
¿Funcionarán estos incentivos fiscales?
Desde una perspectiva técnica e inmobiliaria, como siempre sucede en un mercado de por sí muy complejo, estas medidas tienen luces y sombras.
Aspectos positivos
- Introducen incentivos, no sanciones.
- Reconocen el papel del pequeño propietario.
- Pueden evitar subidas bruscas en miles de contratos.
- Aportan cierta previsibilidad al mercado en 2026.
Aspectos a vigilar
- Falta de claridad final en los requisitos del decreto estatal.
- Posible solapamiento entre deducciones autonómicas y estatales.
- Riesgo de que algunos propietarios opten por no renovar contratos y cambiar de uso (venta, alquiler temporal, etc.).
¿La clave?
En el equipo Durendesa® lo tenemos claro. El éxito de estas medidas dependerá menos del titular político y más de cómo se implementen y cómo se comuniquen, tanto a propietarios como a inquilinos.
¿Qué recomendamos desde Durendesa®?
Si eres propietario
- Analiza el impacto fiscal real antes de decidir subir o no el alquiler.
- Valora la estabilidad a largo plazo frente a subidas puntuales.
- Asegúrate de cumplir bien los requisitos para aplicar deducciones.
- Evita decisiones precipitadas que puedan sacarte del mercado de alquiler tradicional.
Si eres inquilino
- Infórmate sobre tus derechos en la renovación del contrato.
- Pregunta de forma clara si el propietario puede acogerse a estas bonificaciones.
- Negocia con datos: IPC, deducciones fiscales, contexto legal.
Sea como sea, tanto si eres propietario como inquilino, el alquiler en Baleares afronta 2026 como un año de inflexión. Las subidas acumuladas de los últimos años han llevado al límite a muchas familias, las previsiones lanzadas a finales del año pasado apuntan a una posible estabilización en los precios y las administraciones intentan ahora contener el problema sin romper el mercado.
Las propuestas fiscales de Prohens y Sánchez abren una nueva vía: premiar la moderación en lugar de castigar la propiedad. Si funcionarán o no dependerá de su aplicación real, de la confianza de los propietarios y de la evolución general del mercado.
En Durendesa® seguiremos analizando cada cambio normativo con una visión técnica, local y realista, para ayudarte a tomar decisiones informadas.
