¿Qué pasa con la última subida del Euríbor? ¿Cómo afectará a un mercado inmobiliario en Baleares que ya está en máximos? Baleares y, concretamente, Mallorca ha estrenado el año con una realidad inmobiliaria que ya apuntaba maneras desde el tercer trimestre de 2025: la vivienda sigue cara, muy demandada y con una oferta que, tristemente, no crece al mismo ritmo.
Tal y como anunciaban los organismos oficiales, el 2025 cerró con precios de compraventa en máximos y con una sensación generalizada de “si no me muevo ahora, luego será peor”. Esa expectativa, junto a una financiación algo más favorable a lo largo del año, ha sostenido la actividad… pero también ha traído algo nuevo, que ya hemos apuntado en otras ocasiones: un comprador más selectivo, que negocia, compara y no se precipita tanto.
Sin embargo, el nuevo año arranca con un matiz que conviene analizar con atención si queremos sacar partido al mercado inmobiliario en Baleares en este inicio del 2026: el ligero repunte del Euríbor a finales de 2025, que vuelve a situar la financiación hipotecaria en el centro de la conversación inmobiliaria.
Desde Durendesa®, analizamos con una mirada técnica y cercana qué está ocurriendo realmente en el mercado mallorquín, cómo influye el contexto financiero en las decisiones de compra y qué cabe esperar a lo largo de 2026.
El mercado inmobiliario en Baleares juega en otra liga
Si miramos la estadística registral (una de las más sólidas para entender el mercado real), el mercado inmobiliario en Baleares aparece de forma consistente entre los territorios más tensionados por precio y demanda.
- Precio medio de vivienda en Baleares (3T 2025): 4.096 €/m², el más alto del país en ese periodo.
- Palma (3T 2025): 3.996 €/m², lo que da una pista clara de por qué la primera vivienda se ha convertido en una carrera de fondo.
Y si miramos la evolución de precios con el índice del INE (que mide variaciones, no “precios de anuncio”), Baleares también destaca:
- Índice de precios de vivienda (IPV) del INE: Baleares subió un 12,8% interanual en el 3T 2025, una de las tasas más altas por comunidades.
Cómo se traduce esto en el día a día
- Si buscas vivienda habitual y tu presupuesto es ajustado, el mercado te obliga a ser estratégico: zona, estado del inmueble, y financiación pesan más que nunca.
- Si vendes, el “precio máximo” no es el “precio correcto”: hoy funciona mejor precio bien calibrado + buena presentación + seguridad documental.
Récord de precios con señales de madurez
En 2025 el gran titular ha sido el precio para el mercado inmobiliario en Baleares. Pero el matiz importante para empezar 2026 no es solo “subió”: es cómo subió y qué está empezando a cambiar.
¿Cuáles son las señales de un mercado que madura?
- Se tarda más en vender. Viviendas que antes se vendían en 2–3 semanas, ahora pueden necesitar 6–10 semanas si el precio está por encima del mercado.
- Más contraofertas en el mercado inmobiliario en Baleares. Más solicitudes de documentación, más exigencia con cuestiones como la eficiencia energética, el estado real de instalaciones, el haber pasado la ITE/estado del edificio y, por supuesto, la legalidad urbanística (muy relevante en fincas rústicas o reformas antiguas).
La demanda extranjera
Factor que sigue siendo clave y que es imposible obviar. El mercado inmobiliario en Baleares no se entiende sin el comprador internacional. En los últimos datos registrales disponibles:
- Compras de vivienda por extranjeros en Baleares (3T 2025): 29,46%.
Este porcentaje, según todos los experto, es «enorme» y da lugar a que:
- En zonas de costa, “pueblos destino” y producto premium, el mercado se mueva con otras reglas: pago al contado más frecuente, menos sensibilidad al Euríbor, más foco en ubicación, vistas, privacidad y acabados.
- En primera vivienda local, el efecto sea indirecto: reduce stock en determinadas zonas y presiona precios en áreas “bisagra” (las que conectan centro con costa o con servicios).
Hipotecas en 2026
Aquí está una de las claves silenciosas del mercado inmobiliario en Baleares para este inicio de 2026. No basta con que los tipos mejoren algo: si el precio es muy alto, la accesibilidad sigue apretada.
En Baleares (3T 2025), el propio informe registral recoge dos datos que, juntos, explican por qué tanta gente siente que “no llega”:
- Cuota hipotecaria media sobre el coste salarial: 60,5% en Baleares.
- Importe medio de hipoteca por vivienda: 286.024 € en Baleares.
El comprador local está muy condicionado por la financiación, y aquí entra en juego el factor clave de este inicio de 2026: el Euríbor.
El Euríbor vuelve al centro del debate inmobiliario
Durante gran parte de 2024 y 2025, el Euríbor experimentó una fase de moderación tras las fuertes subidas de 2022-2023. Esto permitió cierta recuperación de la capacidad de compra, especialmente en hipotecas a tipo variable.
Sin embargo, a finales de 2025 el Euríbor inició un ligero repunte, situándose en torno al 2,3-2,5 %, según datos oficiales del Banco de España y previsiones de entidades financieras.
¿Qué implica esto realmente?
No hablamos de una subida abrupta, pero sí de un cambio de ciclo psicológico y financiero:
- Las hipotecas variables pueden encarecerse ligeramente en las revisiones de 2026.
- La incertidumbre frena decisiones impulsivas, especialmente en compradores de primera vivienda.
- Se refuerza la preferencia por hipotecas a tipo fijo, aunque con tipos más altos que en años anteriores.
Ejemplo práctico:
Una hipoteca variable de 250.000 € a 25 años, con Euríbor +1 %, puede suponer entre 80 y 120 € más al mes si el índice sube unas décimas. Para muchas familias, esto marca la frontera entre comprar ahora o esperar.
¿Frena esto el mercado inmobiliario en Mallorca?
La respuesta corta es que no lo paraliza, pero sí lo enfría. Basta con atender a otros períodos con ligera subida del Euríbor y podemos ver consecuencias clave:
- Reducen la demanda más sensible al precio, especialmente en primera vivienda.
- Apenas afectan al comprador internacional o patrimonial.
- Alargan ligeramente los tiempos de venta en determinados segmentos.
En Mallorca, como en el resto del mercado inmobiliario en Baleares, donde una parte relevante del mismo no depende al 100 % de financiación bancaria, el impacto es moderado, pero real. Esto nos lleva a una conclusión clave:
El Euríbor no hace caer los precios de forma inmediata, pero pone techo a subidas aceleradas y obliga a ajustar expectativas, especialmente en viviendas sobrevaloradas.
Qué recomendamos vigilar en 2026
En las últimas semanas, todo el equipo Durendesa® ha estado centrado en preparar los mimbres para orientar a nuestros clientes sobre cómo navegar en este primer trimestre de 2026 el mercado inmobiliario en Baleares. Tras un análisis complejo, vemos claramente que hay cuatro variables que mandan:
- Evolución de la financiación (no solo tipos, también criterios bancarios).
- Oferta real (obra nueva y rehabilitación: si no crece, el precio aguanta).
- Demanda extranjera (cualquier cambio fiscal/movilidad afecta al segmento premium).
- Tiempo de absorción (si tarda más en venderse, la negociación gana peso).
Preguntas frecuentes (FAQ) para 2026
¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda en Mallorca en 2026?
Es probable que el mercado siga alto, pero con crecimientos más moderados si el comprador continúa seleccionando más y la financiación no se abarata mucho. En Baleares, el IPV del INE marcaba aún subidas fuertes en 2025 (12,8% interanual en 3T 2025).
¿Por qué Baleares está tan por encima en precios?
Por una combinación muy estable: oferta limitada + alta demanda + peso internacional. Baleares registró precios medios muy altos en la estadística registral (4.096 €/m² en 3T 2025) y una cuota extranjera relevante (29,46%).
¿Es buen momento para vender en 2026?
Si tienes una vivienda bien ubicada y bien presentada, sigues estando en un mercado favorable. Pero la clave es precio correcto: en mercados maduros, un 5% por encima puede sacarte del radar y alargar plazos.
Quiero invertir en vivienda: ¿qué es mejor, plusvalía o rentabilidad por alquiler?
Depende del activo y de la zona. En un mercado caro, la rentabilidad bruta puede comprimirse, pero la plusvalía a largo plazo (en ubicaciones escasas) sigue siendo un argumento. Lo inteligente es modelar ambos escenarios con datos y gastos reales.
¿Hablamos?
Si estás pensando en comprar, vender o invertir, en Durendesa® podemos ayudarte con un enfoque muy práctico. Desde una valoración técnica y comercial realista al acompañamiento completo en negociación y cierre, pasando por el análisis comparativo de oferta, el diseño de una estrategia de precio y tiempos y la necesaria revisión documental para evitar riesgos. Consúltanos sin compromiso.
