¿En qué consiste la veda de licencias turísticas y cómo afecta al sector de la vivienda en Mallorca? El mercado inmobiliario en las islas ha vivido un crecimiento continuo en los últimos años especialmente motivado por la alta demanda de viviendas turísticas destinadas al alquiler vacacional. Debido a este crecimiento, el Consell de Mallorca ha anunciado la apertura de la veda al alquiler turístico, que supone la salida a la venta de 650 nuevas plazas en toda la isla, marcando un punto de inflexión para el sector inmobiliario local.
Esta nueva medida busca ordenar y regular de forma más equilibrada la oferta de alojamientos turísticos, estableciendo un número limitado de nuevas licencias que permita responder a la demanda sin aumentar la masificación que sufre la isla en los meses de verano, y al mismo tiempo proteger tanto a los residentes como al entorno natural. Y aunque este cambio supone un nuevo escenario para quienes desean invertir en propiedades con fines turísticos —al tratarse de un número limitado de licencias y con requisitos específicos—, lo cierto es que, lejos de reducir la rentabilidad del mercado inmobiliario mallorquín, la apertura de licencias representa una oportunidad única para acceder a un sector altamente demandado.
Implicaciones de la veda de licencias turísticas
La reapertura de nuevas licencias supone que, a partir de ahora, aquellos que quieran comprar una propiedad con el objetivo de alquilarla en portales turísticos podrán hacerlo de nuevo, siempre que consigan una de las plazas disponibles. Por el momento, la medida contempla 650 nuevas licencias, que se prevé que se asignen en los próximos meses.
A efectos prácticos este regreso de licencias dinamiza el mercado, ya que amplía la ofeta de alojamientos vacacionales legales, aunque seguirá siendo limitada. Los inmuebles que consigan licencia seguirán siendo un bien exclusivo y, por tanto, un atractivo para inversores que buscan alta rentabilidad en el sector turístico.
Por otra parte, el Consell mantiene su compromiso con la protección del mercado residencial, por lo que el número reducido de nuevas licencias busca no agravar el problema de acceso a la vivienda para los residentes locales, que durante los últimos años han sufrido la presión del alquiler vacacional sobre los precios.
Alternativas de inversión ante el nuevo escenario
La apertura de licencias no supone el regreso al modelo anterior, sino más bien una nueva etapa de oportunidades más selectivas. Entre las opciones inmobiliarias más interesantes en la isla, encontramos:
- Alquiler vacacional con licencia: la asignación de nuevas plazas abre una nueva ventana para quienes deseen entrar en este sector regulado y rentable, siempre que cumplan con los requisitos legales y urbanísticos.
- Alquiler de larga duración: la oferta seguirá siendo limitada, por lo que el alquiler residencial continúa siendo una opción estable que ofrece ingresos recurrentes todo el año.
- Compra de vivienda para uso propio: la alta demanda de segundas residencias en Mallorca no cesa, tanto por parte de compradores nacionales como internacionales, atraídos por la calidad de vida que ofrece la isla.
- Inversión en zonas de crecimiento: además del mercado turístico, otros tipus de inmuebles como las viviendas unifamiliares de nueva construcción en zonas del extrarradio continúan siendo muy demandadas por inversores.
Mallorca, un destino de inversión creciente
Con la vuelta a las licencias, Mallorca reafirma su posición como uno de los destinos más atractivos del Mediterráneo para invertir en inmuebles. Entre las zonas con mayor potencial, los profesionales de Durendesa® te recomiendan:
- El sur de Mallorca: municipios como Ses Salines, Santanyí o Llucmajor son áreas muy solicitadas por quienes buscan segundas residencias en la isla, pues estas zonas ofrecen un equilibrio perfecto entre tradición, playas paradisíacas y ritmo de vida tranquilo.
- El norte de la isla: los amantes de la naturaleza y el deporte activo encontrarán su rincón preferido en municipios como Alcúdia, Santa Margalida o Pollença, todos ellos con gran proyección de revalorización.
- La zona metropolitana de Palma: la capital y sus alrededores siguen siendo uno de los mayores atractivos de la isla por su oferta cultural, educativa y de servicios.
Una oportunidad de inversión con visión de futuro
La apertura de la veda de las licencias turísticas implica un cambio en las reglas del juego inmobiliario, pero no una pérdida de atractivo del mercado en Mallorca. Más bien al contrario, impulsa alternativas más sostenibles y diversificadas que garantizan la rentabilidad a medio y largo plazo.
Si estás pensando en adquirir una propiedad en Mallorca, ya sea para disfrutarla o como inversión, en Durendesa® te asesoramos para que uedas cerrar la mejor operación. Consulta nuestro porfolio donde encontrarás una gran oferta de pisos y casas unifamiliares en algunas de las zonas más demandadas de la isla.
