¿Pensado en llevar a cabo una compra-venta de propiedad en Mallorca? La isla continúa siendo un destino muy atractivo, un lugar de gran interés tanto para inversores, extranjeros y público nacional que optan por la isla balear para invertir en su mercado inmobiliario. Esta situación ha provocado una alta demanda, fundamentalmente en aquellas zonas de gran atractivo turístico o de gran belleza natural. Desde Durendesa®, hemos recopilado algunos consejos clave para guiarte, ya sea que quieras comprar o vender tu vivienda en la isla.
¿Qué debes tener en cuenta para asegurar una compra-venta beneficiosa?
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La poca oferta disponible
La escasez de propiedades en el mercado inmobiliario ha provocado un incremento constante de los precios. En el caso de que elijas vender tu propiedad esta situación puede resultar beneficiosa ya que el precio por el que finalmente se venda la vivienda puede ser acorde a la situación actual de mercado, pero si estás en la posición de adquirir una propiedad, la situación cambia. Si es así, es importante actuar con agilidad y tener una estrategia clara en cuanto a la financiación , propiedades de interés , entre otras cuestiones.
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La alta competencia
Gracias a la excelente calidad de vida que se disfruta en la isla, en los últimos años se ha producido un boom de inversiones extranjeras en Mallorca, que ha provocado que la competencia para la compra-venta de viviendas sea mayor ya que la llegada de público extranjero de alto poder adquisitivo ha ido en aumento. Por lo tanto, si decides vender tu propiedad puedes adaptar tu estrategia de venta también a estos perfiles, facilitándoles la operación en todo momento. En el caso de que quieras adquirir una propiedad, te recomendamos rastrear el mercado local con el fin de evitar sorpresas en cuanto a las valoraciones de las viviendas.
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Calcular el valor de la vivienda
En Durendesa® ayudamos a realizar valoraciones precisas para asegurar operaciones de compra-venta exitosas y transparentes. Por lo que antes de fijar el precio de la vivienda o hacer una oferta es importante analizar bien la zona, el estado de la misma, los trámites a realizar, definir prioridades y necesidades. En Durendesa disfrutarás del mejor asesoramiento y de toda la información para garantizar la venta de tu propiedad con la mayor rentabilidad.
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¿Cuándo vender y cuándo comprar?
La decisión de iniciar una compra-venta de propiedad tiene que ser también meditada. Durante los meses de primavera / verano la competencia es mayor para comprar pero también es una oportunidad perfecta para lograr mayor visibilidad y buenas oportunidades dentro del mercado inmobiliario.
Trámites y papeles de compra-venta imprescindibles
En todo proceso de compra-venta de una propiedad en Mallorca, la gestión de trámites administrativos está al orden del día. Dichos trámites deben estar correctamente actualizados y en regla para que las respectivas operaciones lleguen a buen término. Entre los documentos más importantes se encuentra la escritura de propiedad, que acredita quién es el titular de la propiedad. Es necesario contar también en el proceso de venta de la vivienda con el certificado de eficiencia energética, un documento obligatorio que informa sobre el consumo energético de la vivienda y su impacto ambiental.
El recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) debe estar pagado al día, ya que este tributo municipal grava la propiedad del inmueble y nos sirve de indicador por si la propiedad que vayamos a adquirir tiene alguna carga. En el caso de la venta, también será necesario calcular y, en su caso, abonar la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde que se adquirió la vivienda hasta su venta.
A estos documentos mencionados se pueden sumar otros documentos según la operación que se vaya a realizar, como pueden ser: el certificado de deudas con la comunidad de propietarios, la cédula de habitabilidad o el último recibo de suministros. Tener toda esta documentación preparada y actualizada es clave para evitar retrasos o inconvenientes durante el proceso de compraventa.
En Durendesa® nos ocuparemos de que todo esté correcto para evitar retrasos e inconvenientes en la operación analizando el mercado con precisión. Nos ocuparemos de personalizar las diferentes estrategias en función de tus necesidades y te acompañaremos en casa paso, asegurando que tu proceso de compra o venta en Mallorca sea eficiente, transparente y exitoso. Recuerda que puedes llamarnos al 971 90 60 68 o bien acercarte a nuestras oficinas en el Paseo Marítimo de Palma.