Comprar una vivienda a buen precio en Mallorca, transformarla a través de una reforma bien planificada y venderla en pocos meses ganando dinero. Así funciona el House Flipping, una tendencia de inversión inmobiliaria, muy popular en Estados Unidos, que en nuestro país ha ido ganando fuerza con el tiempo.
Aunque a priori puede parecer sencillo, lo cierto es que este método requiere estrategia y un buen asesoramiento, como el que pueden ofrecerte nuestros profesionales de Durendesa®, si no eres experto en el mercado inmobiliario. Aspectos como saber identificar buenas oportunidades, calcular con precisión los costes de la reforma y conocer la demanda son claves para el éxito de este modelo.
House flipping: comprar una vivienda mal conservada para darle una segunda vida
El método House flipping o el Flipping House, que toma su nombre del verbo to flip (literalmente, dar la vuelta) gira alrededor del trinomio compra-reforma-venta. Este modelo de inversión se centra en comprar una casa antigua más barata que las convencionales porque está en mal estado o deteriorada, pero no en estado de ruina. Es decir, todavía puede mantenerse en pie y puede convertirse de nuevo en hogar.
El objetivo, reformarla para aumentar su valor y devolverla al mercado inmobiliario con una rentabilidad elevada. El comprador venderá el inmueble posteriormente a un precio más elevado.
A diferencia de otras fórmulas clásicas, como alquilar el inmueble a largo plazo, el House Flipping busca una ganancia rápida mediante la revalorización de la vivienda tras la reforma. Por eso, es fundamental que cada paso esté bien calculado (si no, se corre el riesgo de que la operación no resulte rentable). Para ello, es aconsejable:
- Estudiar previamente el mercado
- Comprar a buen precio la vivienda que necesita importantes reformas
- Tener claro qué se puede mantener y qué se debe destruir
- Hacer números para asegurarse que la reforma es posible
- Controlar que las reformas se hacen en el menor tiempo posible para no tardar en sacar el inmueble al mercado
- No precipitarse al elegir la vivienda sobre la que hacer House Flipping
- Guardar una partida económica importante para imprevistos y no tener que parar la reforma por falta de liquidez
Tipo de propiedades ideales para House Flipping
Las propiedades más adecuadas para el House Flipping suelen ser vivencias con necesidad de reforma, mal aprovechadas o desactualizadas, que se pueden adquirir por debajo del precio medio del mercado y que tienen un alto potencial de revalorización.
No obstante, dado el mal estado do de conservación del inmueble y la necesidad de acometer obras de gran calado, es importante negociar bien el precio de compraventa de la vivienda y conseguir una rebaja.
Por lo general, suelen ser pisos heredados que buscan venderse rápido, venta de vivienda por separación, inmuebles de segunda mano con instalaciones antiguas o una distribución poco funcional, casas procedentes de subastas, embargos o propiedades ubicadas en zonas de alta demanda donde con muy poco se puede obtener un gran valor.
En cualquier caso, es importante tener claro que la reforma es viable y rentable, sin que ello comprometa el equilibrio entre la inversión y el precio de venta.
House Flipping con hipoteca
Según los expertos, lo mejor es disponer de los ahorros suficientes para asumir el proyecto, ya que las hipotecas con reformas son difíciles de conseguir o se otorgan con mayor reticencia. Además, en caso de que el banco dé luz verde, suelen pedirse más ahorros de lo habitual, entre el 50% y 60% del valor de tasación de la vivienda.
Suele ser necesario aportar un presupuesto detallado de todo lo que incluye la reforma y el plazo de devolución del préstamo suele ser más reducido.
Otra alternativa si la operación no se puede financiar mediante hipoteca que incluya reforma es el préstamo personal. Sin embargo, esta financiación suele implicar intereses más elevados, lo que puede reducir significativamente la rentabilidad del proyecto.
