Las hipotecas sobre viviendas en Baleares aumentaron un 9,2% en 2024 respecto al año anterior. Esta subida supuso el cierre de 9.786 operaciones y la movilización de unos 2.400 millones de euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio se sitúo en el archipiélago alrededor de 250.000 euros. En general, todas las comunidades registraron una subida de hipotecas durante este periodo. El mayor incremento se detectó en Galicia, con una subida del 26,6%, mientras que el menor se anotó en Canarias, con una subida del 4,1%.
Por otra parte, Baleares fue la comunidad autónoma donde más se abarataron las hipotecas durante el cuarto trimestre de 2024, teniendo en cuenta julio, agosto y septiembre, según datos del Colegio de Registradores. A pesar de ello, las familias todavía deben destinar más de la mitad de sus ingresos a pagar la hipoteca, por lo que es importante comparar las distintas opciones antes de elegir la hipoteca más ventajosa.
Baleares: hipoteca media de 249.110 euros
En concreto, el INE señala que las cerca de 9.800 hipotecas que se firmaron en la comunidad en 2024 supusieron un capital de 2.437 millones de euros. Con un importe medio de los préstamos de 249.110 euros. En el resto del país, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 11,2%,, hasta alcanzar las 423.761 operaciones. Su importe medio se incrementó en un 2,7%, registrándose 145.673 euros.
El aumento en las hipotecas durante el año pasado se contrapone a la caída del 18% que se anotó en 2023. Y aunque sigue lejos de las más de 464.000 hipotecas firmadas en el 2022, el crecimiento es el más alto desde 2021, cuando aumentaron casi un 24%.
En general, diciembre fue el mes estrella. Durante el último mes de 2024, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 30% respecto a diciembre de 2023, alcanzándose las 32.249 operaciones. En este caso, el importe medio de la hipoteca fue de 152.337 euros, un 8,3% interanual más.
El tipo de interés medio en diciembre para las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,25%, con un plazo medio de 25 años. Del total de hipotecas firmadas, un 63% fueron a tipo fijo y el resto, un 36%, a tipo variable.
Por comunidades, Galicia, Navarra y La Rioja lideraron el incremento en 2024, con un 26,6%, un 21,2% y un 19%, respectivamente. Canarias, Andalucía y Murcia fueron las regiones donde menos crecieron las hipotecas, marcando un 4,1%, un 7,2% y un 8,5%.
Hipotecas más baratas en Baleares
Por otra parte, Baleares registró el mayor abaratamiento de las hipotecas en el cuarto trimestre de 2024, respecto a los tres meses anteriores, situándose el descenso en un 10%. La cuota mensual media pasó a ser de 1.192,8 euros al mes en el último periodo del año, traduciéndose en un ahorro de 126,43 euros al mes para los hipotecados.
La bajada de los tipos de interés y al aumento de los plazos de contratación estaría detrás de este descenso, según el Colegio de Registradores.
No obstante, a pesar de este alivio, las familias en Baleares continúan destinando más de la mitad de sus ingresos al pago de la hipoteca. En concreto, el 53,5%, mientras que fuera del archipiélago el esfuerzo medio se cifra en el 32,6%.
A nivel nacional, la cuota media de las hipotecas sobre viviendas fue de 743,4 euros, lo que supuso una reducción del 0,7% respecto al trimestre anterior.
De cara al futuro, el Colegio de Registradores espera que las cuotas de las hipotecas sobre viviendas y el esfuerzo de las familias para pagar sus viviendas se mantengan estables. O incluso experimenten una ligera mejoría por la bajada de los tipos de interés. No obstante, advierten que el principal escollo es el incremento del endeudamiento hipotecario debido a la subida de los precios de la vivienda.
