¿Conoces los cambios de uso de una VPL en Baleares? Si en uno de nuestros últimos posts te hablábamos sobre la aparición de la nueva figura de Vivienda de Precio Limitado (VPL o HPL, Habitatge Preu Limitat) -nacida al amparo del nuevo Decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda en Baleares- hoy queremos profundizar en esta iniciativa y conocer, por ejemplo, cuáles son los pasos para construir una Vivienda de Precio Limitado a partir de un cambio de uso. Una posibilidad que, junto a otras como la división de pisos en distintas propiedades o el aumento de alturas, contempla este decreto habitacional para incrementar la oferta de viviendas disponibles en el archipiélago.
Decreto de emergencia habitacional: cambio de usos de locales y aumento de densidades
El Decreto ley de medidas extraordinarias y urgentes en materia de vivienda (Ley6/2023, de 2 de octubre) habilita con carácter temporal varias actuaciones como los cambios de uso, el aumento de las densidades máximas y el incremento de las alturas.
A continuación, recopilamos los pasos necesarios para construir una HPL, según distintos supuestos.
Cambios de uso de local u oficina a residencial VPL/ HPL
El nuevo decreto habitacional contempla los cambios de uso de locales existentes (comerciales, administrativos…), tanto de plantas bajas como de plantas de piso, para su reconversión en Viviendas de Precio Limitado. Las actuaciones a seguir son:
- Permiso de la comunidad de vecinos si hay obras que afectan a elementos comunitarios
- Elaboración de proyecto técnico
- Declaración responsable en el ayuntamiento
- Ejecución de las obras
- Certificado de fin de obra
- Licencia de primera ocupación y declaración catastral
- Declaración responsable de inscripción en la Conselleria (registro HPL)
- Cédula de habitabilidad
- Modificación, división horizontal e inscripción en el Registro de la Propiedad
Construir una VPL a partir de una división de vivienda
Otra posibilidad que habilita este decreto y que se enmarca dentro de los cambios de uso es la división de viviendas existentes para crear nuevas Viviendas de Precio Limitado mediante un aumento de las densidades máximas. Tanto en edificaciones existentes como en parcelas sin edificar con usos residenciales plurifamiliares permitidos y unifamiliares entre medianeras.
División de vivienda en edificio plurifamiliar
- Permiso de la comunidad de propietarios
- Proyecto técnico
- Declaración responsable en el ayuntamiento
- Ejecución de las obras
- Certificado final de obra
- Licencia de primera ocupación y declaración catastral
- Declaración responsable de inscripción en la Conselleria (registro HPL)
- Cédula de habitabilidad
- Modificación, división horizontal e inscripción en el Registro de la Propiedad
División de vivienda en edificio unifamiliar
- Proyecto técnico
- Declaración responsable en el ayuntamiento
- Ejecución de las obras
- Certificado final de obra
- Licencia de primera ocupación y declaración catastral
- Declaración responsable de inscripción en la Conselleria (registro HPL)
- Licencia de primera ocupación y declaración catastral
- Declaración responsable de inscripción en la Conselleria (registro HPL)
- Cédula de habitabilidad
- Modificación, división horizontal e inscripción en el Registro de la Propiedad
Incremento de las edificaciones para nuevos HPL
Otra posibilidad es el aumento en altura en edificaciones existentes o parcelas con usos residenciales plurifamiliares permitidos para crear nuevas Viviendas de Precio Limitado. En esta caso, los pasos a seguir son:
Actuaciones de nueva planta
- Proyecto técnico y estudio económico actuación de dotación
- Tramitación de licencia de obras
- Ejecución de las obras
- Certificado final de obra
- Licencia de primera ocupación y declaración catastral
- Declaración responsable de inscripción en la Conselleria (registro HPL)
- Declaración responsable registro HPL
- Declaración de obra nueva y división horizontal e inscripción en el Registro de la Propiedad
- Cédula de habitabilidad
Actuaciones en edificios plurifamiliares de crecimiento en altura
- Estudio de viabilidad
- Permiso de la comunidad de propietarios
- Proyecto técnico
- Tramitación de licencia de obras
- Ejecución de obras
- Certificado final de obra
- Licencia de primera ocupación y declaración catastral
- Declaración responsable registro HPL
- Declaración de obra nueva y división horizontal e inscripción en el Registro de la Propiedad
- Cédula de Habitabilidad
Otras actuaciones que contempla el decreto son el cambio de uso a residencial y de aprovechamiento de terrenos de equipamiento privados y sin desarrollar; el cambio de uso a residencial de establecimientos turísticos obsoletos o parcelas de uso turístico incompatible con dicho uso para crear Viviendas de Precio Limitado.
Características de la Vivienda de Precio Libre
La nueva figura de Vivienda de Precio Limitado o Habitatge de Preu Limitat es una nueva medida de limitación del precio máximo que se aplica a inmuebles con una serie de características, como tener una superficie máxima de 90 m2. Se puede destinar a distintos usos: venta, alquiler o alquiler con opción a compra. Su condición de HPL se mantiene de forma permanente.
Esta limitación tiene en cuenta varios factores como la superficie de la propiedad, el municipio donde se ubica, si es una vivienda nueva o de segunda mano o su etiqueta de eficiencia energética.
En el caso de compra, los precios oscilarán entre los 102.000 y los 285.000 euros, mientras que las rentas de alquiler lo harán entre los 385 euros y los 1.070 euros.
Los beneficiarios deben cumplir una serie de condicionantes para acceder a las VPL como ser mayor de edad, residente permanente en Baleares, destinar la VPL a domicilio habitual y permanente y no ser propietario de pleno dominio de otra vivienda.
